北京限房价项目供应出现井喷 ， 但去化难度却越来越大 。张大伟表示 ， 目前来看 ， 除了少数五环内、位置相对较好的项目去化有所提升外 ， 随着大量郊区项目入市 ， 去化难题依然非常大 ， 而且青龙湖等局部区域井喷数千套供应 ， 很可能带来价格战 。
面对去化困境 ， 郭毅认为 ， 当前北京限房价项目整体库存压力很大 ， 包括潜在供应量和现有库存 ， 仅仅调整现行普宅标准 ， 对去化不会产生本质拉动 。一方面 ， 如果扩大普宅范围 ， 契税从3%降到*1% ， 但节省的2%税费实际上有点“毛毛雨” ， 目前五环周边在售限房价项目总价在500万元左右 ， 2%税费约为10万元 ， 可能开发商的优惠幅度都能超过这个数字 ， “这样小幅的变化对市场去化不会产生本质影响 。”
另一方面 ， 纳入普宅后 ， 首套房首付比例*35% ， 比非普低5个百分点 ， 对于首付能力相对短板的刚需来说 ， 影响略大一些；但对二套首付来说 ， 无论是普宅的六成还是非普的八成 ， 比重本身都较高 ， 而且二套置业者大多“卖旧买新” ， 还是能“够得着”八成的 ， 调整标准影响的人群有限 。
*地产人士韩乐亦认为 ， 对于限房价项目的去化难题 ， 普宅标准不是主导因素 ， 如果调整也仅是锦上添花 ， 主要还是看项目的综合品质、地段、户型等 。
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