北京普宅标准5年未调；45个限房价项目中 ， 纯普宅仅有2个 ， 另有14个项目包含部分或少量小户型普宅
位于青龙湖的熙湖悦著均价高于六环外普宅单价标准 ， 但通过产品设计等调整 ， 部分产品符合普宅标准 。
另一个同样符合普宅标准的是在六环外的首创·悦欣汇项目 ， 也位于密云 ， *限售价为22276元/平方米 ， 低于23760元/平方米 。据项目销售人员介绍 ， 房源已经售罄 ， 户型面积全部为105平方米左右的洋房产品 。
【北京房价走势2021最新消息 北京房价走势*消息：价格“超标】新京报采访人员梳理发现 ， 大量五环和六环之间的限房价项目 ， 多是非普宅 ， 论单价都很难满足普宅标准 ， 只能靠小面积小户型拉低总价 ， 勉强跻身普宅范围 。但是 ， 五六环间的房子 ， 往往是与刚需族*“匹配” ， 他们以非普的首付、税费标准购买的实际是普宅的房子 。
具体而言 ， 普宅标准应比现有范围有所扩大 。郭毅举例说 ， 目前 ， 五环外的很多限房价项目都超出了普宅标准 ， 而真正会住到这些房子里的人 ， 绝大部分都是刚需和刚改 ， 他们的收入相对来说并未达到很高水准 ， 这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜 。
在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 对限房价项目来说 ， 90平方米之下的产品 ， 从任何角度都不应该被划分到“豪宅”的范围 。普宅标准应该调整 ， 可以针对限房价项目出台单独政策 。
据项目销售人员介绍 ， 预计一期开盘的83平方米三居室 ， 价格定得较低 ， 总价大部分在300万元之内 ， 有部分房源为普宅 ， 首付35% ， 但不会太多 。据了解 ， 该项目还有73平方米左右的两居室 ， 如果按照限售均价和*价计算 ， 总价基本在280万元之内 ， 亦能够达到普宅标准 。
也有一些五环内的限房价项目推出了一些中小户型普宅 。例如一期二期都卖得火热的橡树澜湾 ， 位于丰台区小瓦窑 ， 在四环到五环间 ， 整体非普宅 ， 但83平方米和88平方米的户型 ， 部分能够达普宅标准 。采访人员咨询售楼处获悉 ， 目前橡树澜湾还剩十多套88平方米的户型 ， 单价52000元/平方米 ， 总价为457万元/套 ， “擦线”低于五环内普宅限价468万元/套 ， 为普宅 。
即便如此 ， 在体量庞大的限房价项目中 ， 能够达到普宅标准的产品少之又少 。
文章插图
调标准有助降首付无力拉动销售去化
当前 ， 北京限房价项目有两个关键词 ， 一是“供应井喷” ， 一是“去化艰难” 。
据中原地产研究中心统计 ， 截至5月29日 ， 北京从2018年6月10日开始 ， 合计入市限房价项目达到了50个 ， 合计取得预售证75期 ， 供应住宅套数达到了34559套 ， 而网签数据合计10683套 ， 平均网签均价为48919元/平方米 ， 网签完成112.23万平方米 ， 按照面积计算网签完成率只有27.8% 。
“入市一年左右的限房价项目网签终于*突破1万套 ， 而同时 ， 库存也达到了历史高位 。”张大伟说 ， 虽然网签数据相对滞后 ， 但从整体看 ， 实际销售比例也依然只有45%左右 。
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