现在的房价越来越高 ， 不少人在买房的时候都选择购买公寓楼 ， 公寓式住宅的总面积比较小 ， 相对的总价也要低一些 ， 月供比普通住宅要低很多 ， 而且现在公寓式住宅的产权也是70年 ， 不少人觉得这种房比普通住宅更好一些 。接下来 ， 我们就一起来了解一下住宅公寓和商业公寓的区别 ， 70年住宅公寓房能买吗以及70年住宅公寓好转手吗的相关内容 ， 希望可以帮助到大家 。
一、住宅公寓和商业公寓的区别
1、住宅公寓的用地性质一般是住宅 ， 产权是70年 ， 而商业公寓的用地性质一般是商业用地或商住两用地 ， 产权一般是40年或50年 。
2、住宅公寓的水电收费一般是按照民用水电的标准来收费的 ， 而商业公寓的水电收费则是按照商业水电的标准来收费的 。
3、商业公寓可以注册公司用来办公 ， 但是住宅公寓的用途是居住 ， 则不可以用来注册公司 。
【住宅公寓和商业公寓的区别 住宅公寓和商业公寓哪个好】4、住宅公寓的产权如果是70年 ， 交易税费与普通住宅是一样的 ， 有个税、*和契税;而商业公寓的交易税费有*、土地*、个税、土地出让金、土地契税与契税 。
二、70年住宅公寓房能买吗
1、住宅公寓的公摊比较高 ， 因为住宅公寓一般都是高层 ， 带有两部电梯 。其环境不如普通住宅 ， 可能没有配套的小区院子与绿化等等 。
3、住宅公寓一般是坐落在城市中比较繁华的地段 ， 住宅的交通比较方便 ， 商场、超市等也很多 ， 所以平日生活买东西等还是比较方便的 。
三、70年住宅公寓好转手吗
1、如果70年住宅公寓的用地性质是住宅就是比较好转手的 ， 因为住宅性质可以落户 ， 可以上学 ， 与普通住宅的区别并不大 。
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2、如果70年住宅公寓的用地性质是商用或是商住两用就不太好转手 ， 因为不能落户 ， 也不是学区房 ， 售出的时候还要交20%左右的税费 。
3、而住宅公寓如果是商用等产权到期了就需要申报续产权 ， 如果申报批准了 ， 就要缴纳每平米比商品房高许多的土地使用金才能继续使用房屋 ， 这个使用金每平米大概是8百元左右 ， 如果续权没批准 ， 国家就要收回土地 。
4、住宅公寓如果被国家收回 ， 可能会给业主一定的补偿 ， 也可能是无偿被国家收回 ， 所以公寓住宅在产权到期后 ， 能不能继续使用很不确定 。
以上就是关于住宅公寓和商业公寓的区别 ， 70年住宅公寓房能买吗以及70年住宅公寓好转手吗的相关内容 ， 感谢大家的阅读 ， 想要了解更多关于住宅公寓的相关内容 ， 就请继续关注本站 。
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