1、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位 ， 价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求) 。
2、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制 ， 而自住型商品房以90平米以下户型为主 ， 大也不能超过140平米(建筑面积) 。
3、转让限制
普通商品房转让没有限制 ， 只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让 。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让 ， 5年后转让还需缴纳土地收益款等 ， 且不得再次购买自住型商品房 。
购买普通住宅的注意事项：房地产发展商的主体资格 ， 房地产商在卖商品房时必须具备主体资格 。一个合法正规的房地产开发商 ， 必须具备齐全的“五证”、“二书” 。
1、在购买期房的情况下 ， 一定要小心 。没有预售许可证 ， 或预售许可证过期的情况下 ， 一定不能购买 。且不要把填写合同的权利全部交给房地产商 。3、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够 ， 还要去综合的考虑其它因素 ， 如户型、内部环境、物管服务、生活成本等 。周围是否有好的小学 ， 医院等配套设施是否齐全 。
2、要看小区临什么路 ， 周边居住的人群怎样 ， 开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理 。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全 。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本 。
【自有住宅和普通住宅有没有不同 自有住宅和普通住宅的区别】3、楼间距 。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔 ， 也是景观打造的一个平台 ， 但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境 ， 它同样不是好小区 。反之 ， 楼间距不是特别宽 ， 但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境 ， 同样称得上好小区 。
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