1、签买卖合同：买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商 ， 并签订合同 。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同 ， 表明赠与书双方的真实意愿 。
2、递件：双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记 。买方带身份证原件 ， 如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具 。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件 。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签 。
3、交税：房管局收件后 ， 按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费 。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费 。
4、完税过户：买卖双方交纳各自税费后 ， 双方一起带身份证和各自交税费的全部单据 ， 到房管局审察确认已完税 ， 完成过户 ， 领取过户回执 。
5、领证：买方按过户回执指定时间 ， 带身份证和过户回执到房管局领取新房产证 。
1、核实房屋的产权是否有瑕疵 ， 房屋的共有权人是否同意转让房屋 ， 房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人 ， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行 ， 或可以提存方式办理房屋价款的给付 ， 以尽量降低风险 。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况 ， 以及落实过户等相关手续 。
4、有些二手房在转让时 ， 还被别人租赁 。如果买受人只看房产证 ， 只注重过户手续 ， 而不注意是否存在租赁时 ， 买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产 。
拆迁房过户有哪些风险
1、由于目前我国采取的是产权登记制度 ， 如果房产证的所有人不是购房者的话 ， 网友将无权处理该房屋 ， 同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益 ， 也就是说 ， 如果将来万一该房屋需要拆迁 ， 网友将无法得到补偿 。
2、同时 ， 由于只签订合同 ， 并不能保证最终的结果 ， 如果卖方反悔 ， 同样不能得到房屋的产权 ， 尤其是在已经付款的情况下 ， 风险较大 。
【拆迁房离婚怎么过户给孩子呢 拆迁房离婚怎么过户给孩子呢】3、当然 ， 实际中有部分交易者会采取这样的方式 ， 签订协议之后并进行公证 ， 协议中把相关的过户时间等也进行约定 。但这仍然取决于双方的诚信 。建议选购已经取得房产证的房屋 。
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