当住宅工程接纳尺度图、批量建造时, 可用以平方米包干为基础的标底, 这种平方米包干为基础的标底, 其价钱由体例单元按照尺度图测算工程量、依占有关计价措施体例出尺度住宅工程每平方米造价, 在具体工程招标时, 联合实际装修, 室内设备的配备环境, 调解平方米造价 。另外 ， 它因为地基的环境差别 ， 一般在士0以上接纳平方米造价包干 ， 而基础部门按施工图纸单独计算 ， 然后合在一起构成完整的标底 。这种以平方米造价包干为基础的标底体例要领 ， 工程量计算比力简略 ， 可是被限定在必需接纳尺度图举行施工 ， 并且在制定平方米包干时 ， 事先也必需做详细的工程量计算事情 ， 因而一般不是普遍操作 。
2、以施工图预算为基础的标底
(1) 单价法体例标底单价法是用事先体例好的分项工程的单元估价表来体例施工图预算的要领 。按施工图计算的各分项工程的工程量 ， 并乘以相应单价 ， 汇总相加 ， 获得单元工程的人工费、材料费、呆板操作费之和；再加上按划定步骤计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金 ， 便可得出单元工程的施工图预算价 。
其体例步骤有：A 、搜集各类体例依据资料 。如施工图纸、现行修建布置工程预算定额、取费尺度等 。B 、熟悉施工图纸和定额 。C 、计算工程量 。工程量的计算在整个预算历程是最重要、最极重繁重的一个要害 ， 不光影响预算的实时性 ， 更重要的是影响预算造价的精确性 。因此 ， 必需在工程量计算上狠下光阴 ， 确保预算质量 。单价法是现在国内体例施工图的主要要领 ， 具有计算简略、事情量较小和体例速度较快 ， 便于工程造价管理部门会集统一管理的优点 。但由于是接纳事先体例好的统一的单元估价表 ， 其价钱程度只能回声定额体例基期年的价钱程度 。在市场经济价钱颠簸较大的环境下 ， 单价法的计算成果会偏离实际价钱程度 ， 虽然可接纳调价来增补 ， 但调价系数和指数从测定到颁发又要滞后且计算繁琐 。(2) 实物法体例标底实物法是首先按照施工图纸分别计算出分项工程量 ， 然后套用相应的预算人工、材料、呆板台班的定额用量再分别乘以工程所在地其时的人工、材料、呆板台班的实际单价 ， 求出单元工程的人工费、材料费和施工呆板操作费 ， 并汇总求和 ， 进而求得直接工程费 ， 并按划定计取其他各项用度 ， 最后汇总就可得出单元工程施工图预算造价 。在市场经济条件下 ， 人工、材料和呆板台班单元是随市场而厘革的 ， 并且它们是影响工程造价最生动、最主要的因素 。用实物法体例施工图预算 ， 是接纳工程所在地确其时人工、材料、呆板台班价钱 ， 能较好地回声实际价钱程度 ， 工程造价的精确性高 。虽然计算历程较单价法繁琐 ， 但用计算机也就快捷了 。因此 ， 定额实物法是与市场经济体制相适应的预算体例要领 。
影晌标底体例的原则
1、标底体例应遵循客观、公正的原则由于招技标时各单元的经济好处差别 ， 招标单元希望投入较少的用度 ， 定期、保质、保量的完成工程建造任务 。而投标单元的目的则是以最少投入尽大概获取较多的利润 。这就要求工程造价专业人员要有良好的职业品德 ， 站在客观的、公正的态度上 ， 两全招标单元和投标单元的两方好处 ， 以保证标底的客观、公正性 。
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