【买二手房应及时办理产权过户手续】最近，二手房生意业务日渐火暴，既想革新住房条件，又觉得商品房太贵的市民，都把目光投向了二手房市场，每天到房产超市看房选房的人络绎不停，但我们发明有些市民买到屋子后，不实时管理过户手续，等想起来办时，事情往往有了厘革，这时再想管理过户手续，大概已经晚了，请看下面例子：市民张先生2005年8月中旬经由中介公司买了套二手房，也与上家签了生意业务条约 。几天后，因单元有急事，到外地出差近两个月 。其间，家人从卖家那儿拿来钥匙，对衡宇举行了装修 。搬家一个月后才想起还没有管理过户手续，于是敦促卖家一同前去管理 。谁知，卖家因经济纠纷屋子在9月份被法院查封了，产权处自然无法给他管理衡宇过户手续 。张先生认为，他和卖家的生意业务条约是8月份签订生效的，而卖家屋子是9月份才被查封的，因此产权处当初不应让法院查封，如今也应给他管理过户手续 。
实际上他的看法是没原理的，按照《都会房地产管理措施》的划定，衡宇如被法院裁定查封大概以其他形式限制房地产权利，则衡宇不得转让过户 。因此，产权处作出不予登记的决定符正适时划定 。
在二手房生意业务中，纵然衡宇已经实际交付，但生意业务两方未到产权处管理登记过户手续，产权人未举行变动的，在法令上仍然认为卖家是衡宇的产权人，买家仅对衡宇享有债权 。同时《都会衡宇权属登记管理措施》划定，衡宇权属的变动转移应当实时管理过户手续，未经登记不得反抗善意第三人 。因此，法院有权查封卖家的屋子 。固然，衡宇不得过户，作为买家可要求卖家负担相应的违约责任，如返还房款、支付违约金、赔偿损失等，但由于卖家还款能力有限，买家的好处大概很难获得保障 。
在此提醒广大市民，在衡宇生意业务历程中，除了应对购房条约条款注意把关外，还要增强权利登记的危害意识，条约签订后应实时到产权处管理过户手续，以免造成不须要的损失 。
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