（2）住宅修设置装备部署计 。住宅修设置装备部署计中影响工程造价的主要因素有修建物平面形状和周长系数、层高和净高、层数、单元构成、户型和住户面积、修建结构等 。与产业项目修设置装备部署计类似 ， 虽然圆形修建K周最小 ， 但由于施工庞大 ， 施工用度较矩形修建增加20%～30% ， 故其墙体工程量的淘汰不得使修建工程造价低沉 ， 并且操作面积有效操作率不高和用户操作未便 。因此 ， 一般都制作矩形和正方形住宅 ， 既有利于施工 ， 又能低沉造价和方便操作 。在矩形住宅修建中 ， 又以长：宽=2:1为佳 。一般住宅单元以3～4个住宅单元、衡宇长度60～80米较为经济 。住宅的层高和净高 ， 直接影响工程造价 。按照差别性质的工程综合测算住宅层高每低沉10厘米 ， 可低沉造价1.2%～1.5% 。层崎岖落还可提高住宅区的修建密度 ， 节省土地资本及市政设施费 。可是 ， 层高设计中还需思量采光与通风问题 ， 层高过低倒霉于采光及通风 。民用住宅的层高一般不宜凌驾2.8米 。跟着住宅层数的增加 ， 单方造价系数在逐渐低沉 ， 即层数越多越经济 。可是边际造价系数也在逐渐减小 ， 说明跟着层数的增加 ， 单方造价系数下降幅度减缓 ， 当住宅凌驾7层 ， 就要增加电梯用度 ， 需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和增补设备（供水设备和供电设备等） 。特别是高程住宅 ， 要继承较强的风力荷载 ， 需要提高结构强度 ， 转变结构形式 ， 使工程造价大幅度上升 。因此 ， 中小都会以制作多层住宅较为经济 ， 大都会可沿主要街道建造一部门高层住宅 ， 以公正操作空间 ， 美化市容 。敷衍土地特别昂贵的地域 ， 为了低沉土地用度 ， 中、高层住宅是比力经济的选择 。权衡单元组、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比） ， 系数越小设计方案越经济 。结构面积系数除与衡宇结构有关外 ， 还与衡宇外形及其长度和宽度有关 ， 同时也与房间平均面积巨细和户型构成有关 。衡宇平均面积越大 ， 内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小 。跟着我国产业化程度的提高 ， 住宅产业化修建体系的结构形式多种多样 ， 思量工程造价时应按照实际环境 ， 因地制宜、就地取材 ， 接纳适合当地域经济公正的结构形式 。
【决策和设计阶段影响工程造价的主要因素】房修工程人工
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