一、买房子要注意什么？
1.首先要注意自己的情况 ， 是否是上海户口 ， 是否有套数限制 ， 付款方式是一次性付款还是贷款 ， 贷款是商贷、公积金贷款还是组合贷款 ， 明确自己的预算和首付比例 。 2.其次 ， 关注结构与环境 ， 地理位置 ， 小区环境 ， 物业管理 ， 户型结构 ， 楼层 ， 遮挡 ， 装修 ， 物业面积 ， 使用面积 ， 结合个人喜好和预算来考虑 。 3.再次关注物业属性 ， 所购物业的物业类型是住宅还是商业 ， 是一手还是二手 ， 是普通住宅还是非普通住宅 ， 是五年还是两年 ， 是不是独一无二 。 这些都和卖家的营业税和个人所得税有关 ， 但是现在卖家说的大部分都是一手价 ， 所以这些税费大部分都是下家承担 。
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二、如何买房子
谈谈选房子
第一步 ， 买房前的准备 。
买房是一件大事 ， 所以买房前做好财务和心理准备非常重要 。 准备工作一般包括几个方面：买房目的 ， 买房预算 ， 买房时机 ， 房产知识 。
首先 ， 考虑买房的目的
通常买房的目的有两个：自住或投资 。 如果想买房自住 ， 要考虑地段、环境、交通、价格、户型、配套等因素；如果只是为了投资而买房 ， 除了以上因素 ， 还要考虑房产能否升值 ， 投资回报 。
第二步 ， 预估自己的买房能力 。
在你买房之前 ， 你需要做一个详细的购房预算 ， 根据你的住房需求、资金实力和市场情况 ， 估算你的实际购买力 ， 最终确定你想买的房子的价格 。
2.估算每月还款能力：计算家庭平均收入、家庭日常开支以及医疗、保险、意外预防等储备资金 。 从家庭月平均收入中扣除日常生活开支的储备资金 ， 得到家庭每个月可以灵活使用的资金 ， 从中可以估算出每月的还款能力 。
3.根据预计的每月还款能力 ， 进一步计算抵押贷款的最高额度 。
4.除了还清房款 ， 你还要考虑其他费用 ， 比如房贷、公证和保险费用 ， 买房要交的税费 ， 入住后的物业管理费等等 。
第三步：选择买房时机 。
在选择买房时机时 ， 可以参考“五率”指标 ， 即经济增长率、房贷利率、通货膨胀率、房屋销售率和房屋空置率 。 从宏观角度看 ， 当经济增速保持在较高水平 ， 银行的房贷利率和通胀率相对较低时 ， 应该是涉足买房的最佳时机 。 在政府刺激房地产市场的重大利好政策出台之初 ， 往往是买房的黄金时机 。 从微观上看 ， 当房屋空置率处于高位时 ， 意味着房屋供应量在快速增加 ， 房价会在一段时间内处于调整或下降状态 。 这时候买房就要特别谨慎 ， 最好等到房价调整趋于稳定后再买房 。 另外 ， 就房产案例而言 ， 一般在开盘或销售接近尾声的时候买房更划算 。
第四步 ， 了解一些房地产知识 。
在买房之前 ， 你应该了解一些关于房地产的基本知识 。 这些知识并不复杂 ， 但是会对你买房很有帮助 。
第二步：实地考察
这一步工作可以看作是你签约的前奏 ， 所以尤为重要 。 实地考察包括买房目标、资料收集、实地考察三个过程 。
有两个因素可以大致勾勒出你未来房子的轮廓 。 一个是地段 ， 一个是前面说的买房能力 。 因为你和家人在一个固定的空间区域生活工作 ， 所以你更愿意选择在自己或家人工作学习工作单位附近买房 ， 或者在家人习惯的地段买房 。 通过对买房能力的估算 ， 你也知道你能买什么价位的 ， 房子总价多少 。 这两个因素结合起来 ， 就形成了你以后对房子的认识 ， 这很重要 ， 因为有了大纲 ， 你就可以有针对性的找房子了 。
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