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工程成本预测( 三 )

知识百科工程成本预测


有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了 。这也切合“该粗的粗，该细的细”一说！
在完成预算的状态下，要思量下浮的时候，我做的资天职析分2种，
工程资本测算
第一个，
1、材料费，按照主材的材料，按照实际的工程量（大概定额的量，定额量比实际的要高）然后乘主材材料的价钱（主材价钱按照市场价来计）
2、人工费，你无法测算出一个工程的实际人工工日，但按照以往做工程的履历，人工费一般占工程造价的12%-15%（可是人工费这一块是个动态值）
3、管理费，按照你公司的管理取费而计取
4、其他用度（间接费），包含呆板费，临时道盘费等等用度，一般计取工程的造价的6%
第二个，
1、材料费，按照定额的子目，一般也即是大众材料，好比像混凝土桩、砼、钢筋、水泥、黄砂、石子、砌块、成材、钢管扣件租赁费等等，乘实际市场价，另有即是一些要外包的，好比像门窗、栏杆、阻遏隔绝、防水、耐磨等等，乘外包价钱，
在计材料费时，材料要思量损耗系数，
2、人工费，和第一个一样，12%-15%是个确保值，可是依旧是个动态值
3、管理费，和第一个一样
4、其他用度，和第一个一样
我总结一下我的资本测算要领的思路：
一、将定额中不公正的人工费剔除，按市场价钱思量，由于包清工模式的存在，让我的这一部门事情大大减轻并精确；
二、将材料中的耗损量和实际施工中总结出来的耗损量做一个相比并折中取定，
三、材料中的价差计取不盲目的按造价信息上的价钱计取，按市场询价计入要更准，固然要思量到实际中的一些环境和价钱走势；
四、尽大概的引用分包商的报价，这种模式在日本的造价管理中极为普遍，日本的小修建商险些全部都是大的修建商的分包商 。大鱼在投标中险些即是按小鱼的分包价钱加必然的管理费和利润做成他们的报价的 。
一、普通住宅修建混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m2
6、高层旅店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包含单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮明白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右

房修工程人工

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