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建筑面积计算的分类记忆

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计算建筑面积的衡宇原则上应具备的条件
☆ 计算全部建筑面积的领域
☆ 计算一半建筑面积的领域
☆ 不计算建筑面积的领域
计算建筑面积的衡宇原则上应具备的条件
按照计算建筑面积的有关划定和规则，可以计算建筑面积的衡宇原则上应具备以下普遍性的条件：
1、 应具有上盖；
2、 应有围护物；
3、 结构牢固，属永久性的修建物；
4、 层高在2.20m或2.20m以上；
5、 可作为人民生产或生活的场所 。
其中：层高系指衡宇的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直隔绝 。楼板面至屋顶面的垂直高度也包含楼板面至衡宇顶平台面的高度，但衡宇顶面或平台面都不应包含隔热层的高度 。
国度尺度《房产丈量范例》中所指衡宇层高2.2m以上的计算建筑面积，都包含2.2m本身，其含意是层高在2.2m或2.2m以上的计算建筑面积 。
计算全部建筑面积的领域
1、永久性结构的单层衡宇，按一层计算建筑面积；多层衡宇按各层建筑面积的总和计算 。
这里说明：衡宇的建筑面积是指衡宇各层建筑面积的总和 。这里的多层衡宇系指两层或两层以上的衡宇 。单层衡宇层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积 。层高低于2.2m的衡宇都不得计算建筑面积 。
2、衡宇内的夹层、插层、技能层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积 。
梯间、电梯间是指收支楼梯或电梯的房间，还包含突出衡宇屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶层维修衡宇或安全出口的房间，或供停放检验，升降电梯用的房间 。
夹层、插层、技能层也称附层，是指修建在衡宇内部空间的局部条理，是布置于上下两个正式衡宇层中间的衡宇 。从外表看不出来，这些增加的衡宇层，有的是结构层，即属于整个衡宇整体结构的一部门，有的是技能层，是加插进去的 。岂论是结构层照旧技能层，只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积，凡层高低于
2.2m的部位，均不应计算建筑面积 。
3、穿过衡宇的通道、衡宇内的门厅、大厅，岂论其层高，均按一层计算建筑面积 。
这里所讲的穿过衡宇的通道，系指衡宇内部的通道 。
门厅、大厅内的回廊部门，层高在2.2m以上的按其程度投影面积计算 。衡宇内的门厅、大厅因功效需要，其层高较高，国度尺度《房产丈量范例》中划定的通道、门厅、大厅岂论其层高，均按一层计算建筑面积 。其寄义是指层高岂论高于2.2m几多，均按一层计算建筑面积，而层高低于2.2m的通道、门厅、大厅是不得计算衡宇的建筑面积 。
门厅、大厅有的因层高很高，一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊，我们称其为回廊 。这一部门凡高不低于2.2m的，按其程度投影面积计算建筑面积，回廊下边的厅，如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积 。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按衡宇自然层计算建筑面积 。
楼梯是指供衡宇各层间上下步碾儿的交通通道；电梯是指衡宇各层间垂直上下的电动交通通道；提物井是指专供衡宇各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指专供衡宇各层倾倒垃圾用的井道；管道井是指衡宇各层的各类管道（如：上下水管、暖气管、电缆、通讯线等）上下会集经由的井道 。
由于这些井道，有的并不构成明显的层，但又都占用了衡宇的建筑面积，因此应跟随衡宇的自然层计算建筑面积，作为衡宇自然层面积的一部门，一起计算衡宇的建筑面积 。

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