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自贸港全面落地！海南房产不会大涨但可能成为稀缺资源

自贸港全面落地！海南房产不会大涨但可能成为稀缺资源
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撰文/蓝科技
海南自贸港全面落地实施 ， 不代表着海南房地产持续上涨 。 以贸易为主导 ， 加速成为离岸中心的本质 ， 不是推动海南房地产 ， 而是切实推行海南金融与贸易成为当地支柱产业之一 。 从国际旅游城市到全球贸易 ， 海南加速发展一定程度上会推动当地房地产的发展 ， 但当地政府应该会适度量化控制 ， 不会形成房地产泡沫 。
今年4月 ， 央行等四部门发布了《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》 ， 进一步优化了海南的开放程度 。 本次意见表示 ， 支持在海南自由贸易港内就业的境外个人开展证券投资在内的各类境内投资 ， 并允许符合条件的非居民按照实际需求原则在海南贸易港内购买房产 。
虽然 ， 本次购房的主体 ， 非居民主要指在海南自由贸易港工作、生活的境外个人或境外机构在海南自由贸易港设立的分支、代表机构 ， 也强调了实需原则 ， 但本次海南自贸港给出如此大力度的政策 ， 无疑是在向境外资本抛出橄榄枝 。
其实 ， 关于第一点 ， 可以理解为 ， 未来海南自贸港内 ， 有可能会有自己的交易所 ， 结合第二点信息来解读 ， 信息量可能要大很多 。 毕竟 ， 从去年年底开始 ， 在全国各地都在严控房地产市场的行情下 ， 国家为海南买房发声 ， 实属罕见 。
绕不开的资产离岸化
通过海南系列金融建设 ， 人民币的汇兑范围、国际地位将持续上升 ， 境外人员在海南投资将成为大趋势 。 这两大重点信息 ， 都预示着海南即将进入离岸化时代 。
提及离岸化 ， 就绕不开“资产离岸化“这个话题 ， 而投资房产 ， 一直以来都被誉为自由贸易港最好的投资产品 。 就像迪拜自贸港 ， 从石油产业转型金融贸易后 ， 仅用三年时间 ， 房产投资就占了整体GDP的20% 。 纵观中国香港、新加坡等全球著名的自由贸易港 ， 也都是实实在在的寸土寸金 。
当然 ， 外界对于海南这次全力推进自贸港 ， 也不全是一片看好 ， 毕竟海南前些年的特区、国际旅游岛都没有做得很成功 ， 多少让海南这次的大刀阔斧 ， 难逃“炒作“嫌疑 。
但事实上 ， 海南这次对于建设离岸中心的决心是很坚定的 。 这不仅体现在海南自贸港已针对个人或企业颁布多项税收优惠政策、出台一系列创新审查模式 ， 以及今年6月人大常委通过《中华人民共和国海南自由贸易港法》 。
而且 ， 自2020年以来 ， 海南金融监管局联合国家外汇管理局先后推动出台了《关于打造区域性离岸新型国际贸易中心先导性项目的工作实施方案》、《关于支持海南开展新型离岸国际贸易外汇管理的通知》、《海南省关于支持洋浦保税港区开展新型离岸国际贸易的工作措施》 ， 都预示着海南在逐步成为一个合格的离岸中心 ， 外商进入海南配置房产将带来新一轮的房产热 。
未来 ， 海南很可能会成为中国最开放的地区之一 ， 将会有更多的国际资本涌入 ， 更多的贸易交易 ， 这在一定程度上会促进海南房地产业的发展 。
供不应求物以稀为贵
经历了二年多史上最严楼市的海南 ， 也算是走出了房地产为支柱的尴尬局面 ， 逐步迈向多元化发展 ， 为自贸港的发展挪出了巨大空间 。 虽然一系列非居民海南购房政策出台 ， 但不一定代表海南的地产价格突飞猛进 。
去年6月 ， 在国务院新闻办公室举行新闻发布会上 ， 介绍《海南自由贸易港建设总体方案》时 ， 相关领导就曾强调 ， 海南将严格控制房地产 ， 不能外面想要多少就建多少 ， 海南土地有限 ， 不做房地产加工厂 。 这证明 ， 海南地产将成为稀缺资源 。

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