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自贸港全面落地！海南房产不会大涨但可能成为稀缺资源( 二 )


虽然 ， 在之前地产严控下 ， 房地产投资比重已由2015年的超50%下降至去年不足40% ， 商品房销售面积也由2017年2292万平方米下降至去年的751万平方米 ， 但是 ， 自海南自由贸易港整体方案发布以来 ， 前所未有的红利政策 ， 让海南自贸港成为众多人逆袭人生的“天梯“ ， 有消息称 ， 一个月落户将近60万 ， 大量人口涌进海南 。
相关数据显示 ， 海南2020年常驻人口接近1000万人 ， 预计2025年将接近1200万人 ， 如果海南的人口流动呈净流入状态 ， 在供不应求的底层逻辑下 ， 海南的房价大概率会涨 。
不过 ， 海南省发改委印发的《海南省产业准入禁止限制目录（2019版）》里面多次集体房地产相关禁令 ， 例如 ， 禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店 ， 禁止海岸带一线土地开发、禁止填海开发等等 。
这些都意味着以后不再审批一线海景房 ， 海南的房产将进一步成为稀缺资源 ， 卖一套少一套 。 所以 ， 海南房产大概率会迎来量跌价涨的时代 。
自贸港全面落地！海南房产不会大涨但可能成为稀缺资源
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稀缺的海岛资源
海南是中国唯一的热带岛屿 ， 与夏威夷、巴厘岛同处于北纬18度 ， 是全球公认的黄金度假线 。 海南还是中国唯一的处在热带区域的省份、唯一的海岸线、唯一的热带雨林 。 当北方笼罩在雾霾和寒冷中时 ， 海南仍然是暖阳高照、碧海蓝天 。
海南一直有旅居养老圣地的美称 ， 很多人选择去海南买房都是向往着面朝大海 ， 春暖花开的生活 。 海南也确实不负众望 ， 空气质量优良天数比例高达97.9% ， 绝对算得上是健康宝岛 ， 优质的生态环境是海南房产备受青睐的主要原因之一 。
曾有一句话形容海南的房子“你可以用钱买最豪华的房子和物业 ， 但你买不来海南的阳光和空气” 。所以 ， 海南的房产 ， 天生自带稀缺海岛资源的光环 ， 而且这种资源是不可替代、不可再生的 。 这样的房子 ， 已经远超房产价值本身了 。
结语
其实 ， 海南除了天生的稀缺海岛资源 ， 在自贸港建设的红利下 ， 会变得越来越好 。 海南在2030年将不再销售燃油汽车 ， 海南将允许本地居民岛内免税购买进口生活用品 ， 海南将在全球、全国引进80家最好的学校和50家各类好的医疗机构 。 所以 ， 会有越来越多的人愿意来海南定居 ， 而海南的房子在政策调控下也许不会大涨 ， 但不久的将来 ， 或成为最有价值的房子 。
参考资料：
1.《定下来了！非居民可在海南买房 ， 海南将进入“离岸资产化”时代》
2.《海南两年后一房难求 ， 海南房产成稀缺资源 ， 未来十年将是海南楼市的黄金十年》
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