假设这次LPR下调时刚好是自己房贷合同重定价周期到期时间，那房贷利率也将随着下调 。如这次LPR数值由原来的4.8%下调到4.75%，因为合同定价周期到期而采用新的4.75%重新计算 ， 而房贷利率中的加点数部分已经是写进合同并且是规定了固定不变的，所以整体房贷利率就会随着LPR下调而同步降低了5个基点 。
如果原来的房贷利率是5.45%（LPR4.8%+加点数0.65%），则下调后就变成5.4%（LPR4.75%+0.65%)，假设是50万30年期的房贷 ， 那月供将由2823元下调到2808元，减少了15元 。
所以在原则上LPR的变化对房贷利率的影响与以前的基准利率变化对存量房贷利率的影响道理是一样的，只是在变化的时间点上会存在差异，LPR的方式可以使房贷利率变化得更加频繁和更加灵活 。
三、小结 。
综上所述，对于这次LPR下调，无论是对存量老房贷还是10月8号后新签订的已挂钩LPR的房贷，暂时都不会造成合同利率的调整，但从LPR这种方式来说 ， 它有机会在重定价周期到期后使房贷利率出现变更，这种变更的情况同样适用于由于存量房贷利率改革的影响而选择挂钩LPR的老房贷用户，他们的房贷利率将会随着重定价周期到期时的LPR变化而变化，变化的大小要对比合同上的LPR和变更期最近的LPR ， 两者的差值就是房贷利率变化的幅度 。
央行出手再度降息现30年最低房贷利率，现在是否是买房最佳时机？4月20日 ， 央行宣布降息，1年期LPR为3.85% ， 比前值低20个基点；5年期以上LPR为4.65%，比前值低10个基点 。贷款利率一下调，国内民众就在谈贷款买房问题，认为买房机会来了，这样的理解是有偏差的 ， 因为这既不符合国内降低贷款市场报价利率的目的，也不符合经济发展与货币增量规律 。
一、降息目的
国内因经济逆周期调整，所以在货币与财政上都采取了积极政策，在货币政策上运用降准、降息、再贷款等宽松货币手段，积极支持实体经济特别是中小微企业，这是当前“六稳”与“六保”的需要 。
目前使用LPR进行贷款定价，主要是促进形成市场化的贷款利率，以提高市场利率向信贷利率的传导效率，为实体经济积极纾困，以稳定国内经济的基本盘 。
二、银行业利润
而在央行基准利率不动的基础上不断压低贷款利率，这实际上是在压缩银行利润，毕竟长期以来银行业利润过高 ， 已经明显影响了国内经济的发展，所以政策上当前对此加强了调控 ， 试图从贷款利率端为企业与居民缓解贷款压力，并积极为实体经济与小微企业输送资本 。
2019年全年，国内商业银行累计实现净利润19932亿元，同比增长8.91% 。而2019年国内最赚钱企业前四名依然是四大行，利润之和接近万亿水平 。
目前A股上市公司为3827只，以2010年至2019年近10年年报来看，剔除少数2019年年报还未公布外，目前至少有53家上市公司连续10年实现双增长，成为了真正的绩优股 。其中，前20名中有8家银行，由此可见银行业的利润增长 。
银行业的利润增长在一定程度上限制了国内产业结构的调整，限制了实体经济发展，因此国内在政策上对银行业的利润增长开始有所钳制，令其让利于实体经济 ， 以促进经济发展，因此在存款利率端不动的基础上压低贷款利率 。
三、降息幅度有限
LPR形成机制改革以来，1年期降了50个基点，5年期只降了25个基点，降息幅度很有限 。迫使银行自身让利这是一个艰难的过程，是一个挤牙膏的过程，银行的让利幅度自然就不会大 。
【央行最新房贷利率？央行最新房贷利率政策】
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