而5年期LPR才是针对房贷的，降25个基点能有多大影响呢？目前国内一些银行3年、5年期的大额存单利率普遍高于4%，例如邮政银行三年期大额存单：起购金额30万起，利率为3.988%；起购金额50万起，利率为4.125% 。其他的银行还有更高的，当前5年期以上LPR为4.65%，这种情况就决定了LPR未来下调的空间很有限，是很难达到扶持实体经济与解放消费目标的 。
四、长期来看国内利率难下调
关键问题在于LPR不会只有降而不会升 。为了应对卫安危机，发达经济体央行今年都在超发货币 ， 美联储、欧央行、日央行等的货币超发都是历史规模的，远超次贷危机时期 。在国际货币高速增量前提下 ， 若卫安危机好转，货币增量效应必然显现，各国就会迎来输入型通胀周期，为了抑制通胀水平快速上涨，央行就只有提准或加息，所以中短期来看利率会下行，但是长期来看这里还有颇多可推敲之处 。若从国内贷款利率水平来判断当前是不是最佳买房时机 ， 显然还是存在一些问题的 。
而至于“房住不炒”原则、防全球经济风险原则，以及国内防系统风险的要求等对房价的影响问题 ， 我之前已经讲过，这里就不再重复了 。我的观点比较明确，刚需可以根据自身要求该买就买，炒房当适可而止，至于买房周期是不是最佳 ， 这主要看今年全球经济能不能走出衰退，若经济大环境较差，又哪里会有最佳买房周期呢？
关于最近央行发布的最新房贷利率政策LPR有没有专业人士解读一下？对贷款人来说，这个影响有一点，但不是太大，主要是表明了一个态度问题，不用太在意，金融系统总是会创造一些不让普通人看懂的专业词汇 ， 显得高深莫测而已，其实这就是利率放开一定权限供银行参考执行 ， 说白了就是浮动利率，对于买房需要贷款的难道因为利率浮动的高低就不贷款了么？
个人建议，买房是大事，需要慎重对待，再就是打破传统思维，买房确实困难的千万别难为自己 ， 租房也是一个选择，此，仅供参考 。
央行重磅，房贷利率彻底变了 ， 国庆假后实施！大家怎么看？央行8.25发布的关于房贷利率的改革 ， 确实是重磅的新政 。产生的直接影响是房地产市场 。但涉及的间接影响却远不仅于此 。
因为本次房货利率新政与《LPR》掛钩了!
一，LPR是代号 ， 代表的是《货币市场报价利率》 。
房贷利率仅仅是《货币市场报价利率》其中的一种 。
说明白点就是:货币市场报价利率变化~LPR~房货利率是联动的 。
LPR一词其实由央行，早在2013年就提出来了 。
只不过，一直没有宣佈与房货利率掛钩而已 。
但此举並非央行突发其想 。
本人对2008年前后房货利率变化的分析判断，与我国当前房地市场的变化 ， 做一番对照，有趣的发现，有些相似 。
现在二套房的房贷基础利率5.45，但是这是起步!具体是多少，还须与银行议定 。
二 ， 实际房贷利率和《LPR》关係 。
决定房贷利率的主要因素有①个人在银行的信用程度 。②贷款需要抵押 。③贷款的期限 。④贷款的担保 。本人曾用公积金贷款买房，由社保中心担保 。
根据上述综合 ， 银行确定个人住房货款，在基础利率《LPR》上，考虑是否增加，以及加多少 。
三 ， 重磅改革，对房地产市场的积极影响 。
①坚定落实《房子是住的》理念 。
强有力的打击了屯房者的炒房梦 。
②挤掉《水份》，有利于抑制房价上涨 。整肃，稳定房地产市场 。
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