为何提前还房贷？7%利息太扎心！有人还完省90万利息，留月供1块抵个税…( 二 ) _贷款

面对利率的下调，有网友表示，自己的房贷利率实在太高。

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甚至有网友晒图表示，自己的房贷利率高达7.15% 。

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还有网友吐槽银行对提前还贷设置门槛的行为。

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为何出现“提前还贷潮”
提前还贷这一话题被炒热要追溯至2022年上半年，在资本市场波动不断、各类理财产品收益出现大面积回撤的背景下，大批购房者选择加入提前还贷大军。
【为何提前还房贷？7%利息太扎心！有人还完省90万利息，留月供1块抵个税…】“当年大家是能贷7成绝不5成、能贷30年还绝不贷20年，本质原因是当时房产升值收益大于借贷利率支出。”杭州一家国有银行支行负责人告诉采访人员，“现在，市场环境变了，做经营的人都算得很精，一但觉得房产升值的收益可能跑不赢借贷利率了，马上觉得不划算。”
“现在LPR利率低了，购房人都觉得提前还贷很明显可以省下利息，他们认为这是划算的。”招商银行杭州一家营业网点的信贷经理这么分析。
“买房后还不到一年，理财、基金都在亏损，存款利率也一直在降，所以想着提前还一部分贷款。”沈聪（化名）回忆。
在博通分析金融行业资深分析师王蓬博看来，当前，利率持续走低预期比较强烈，所以贷款人都不希望受到更大的损失，同时目前理财产品净值波动也比较大，所以部分购房者会选择集中在春节前提前还贷。
跟风提前还贷不可取
究竟什么样的人适合提前还款？
王蓬博认为，手里有余钱的，又找不到合适的投资渠道，或者对于资产稳定期望较高的购房者，可以选择提前还贷。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，利息支出太多，手上有闲钱的人可以选择提前还款。此外，理论上来讲，刚买房不久，剩余利息较多的购房者也可以考虑。而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定是不合适的。

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疫情三年，很多人收入受到影响，通过提前还贷可以降低每月还贷负担，看起来也是诱惑满满。
但盲目跟风提前还贷并不可取。用机会成本的原理，你把资金还了房贷，就损失了用它增值的机会。当然，短期看，多数人投资收益很难高于房贷，所以提前还贷更划算。但去年资本市场表现不好，不代表今年也不好，所以长期来看，提前还房贷，也会有损失。
还房贷最大的弊端在于损失了流动性，在减低负债和保留流动性的天平中，很多人只看到了前者，到底应该怎么评估其中，个体差异较大，也需因人而异。
编辑丨林琴综合北京商报（采访人员岳品瑜宋亦桐李海颜）、每日经济新闻、新京报贝壳财经、第一财经等

图片丨北京商报、壹图网、视觉中国、新浪微博截图等