天通苑的变身：闲置住宅改造＋高层办公建筑设计 _住宅

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“办公环橙”是一个将高层住宅楼改造为办公楼，尝试平衡天通苑职住分离问题的试点改造。

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▲鸟瞰?众建筑
01
天通苑的变身
天通苑，世界第一大睡城，超30万人口居住于此。因功能设施不完善，这些居民每天往返于天通苑与北京城区之间，导致大量的交通堵塞与环境污染；缺少办公空间带来的职住比失衡，成为天通苑显著的城市问题。
2018年北京市启动回天计划，系统性改善回天地区公共服务和基础设施问题。将闲置“住宅楼”改造为办公楼，以增加办公机会，是回天计划在天通苑片区的一项创新性整合示范。

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▲人口城市区域对比

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▲生活改善表单
02
建筑调整

原“住宅楼”一层10户，中心走道，设三部电梯，两部剪刀梯疏散。

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▲办公楼原状
改造后，利用住宅户内原有施工孔洞，打出一圈环形通道，解决办公疏散问题。将原有中心通道改为设备间与公共卫生间，解决办公基础需求问题。同时利用原有住宅上下水孔洞，增加机电消防管井通道，完成基本办公平面调整；也因此，对原有建筑的梁柱进行了局部加固。
原有住宅户型被改为办公户型后，最大120平米，最小35平米，适应不同中小企业的使用。走廊设置退晕玻璃墙面，以增加走廊采光，并在环形走廊转角处设视错觉图像，隔层变换颜色，以增加走廊的空间感。

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▲爆炸轴测图

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▲剖面场景示意

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▲平面演变

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▲鸟瞰?金伟琦

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▲黄昏鸟瞰?众建筑

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▲夜景鸟瞰?金伟琦

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▲南侧夜景?金伟琦
03
激发开放城市
为了将原“住宅楼”改造为办公楼这种具有公共特性的建筑，一方面我们在内部增设多种公共功能空间：南北出入口处增设大厅、咖啡厅与超市；一层增设多个共享办公区与会议室；并在地下室增设健身房、食堂、直播间等。
另一方面，我们在楼体外围增设一圈各具特点的橙色外挂公共空间，它们都以橙色铝制的交叉穿孔格栅覆盖，围合出大台阶、室外活动广场、休息区，景观等基础公共空间设施，以对应未来周边使用群体不同的需求。同时考虑到充足的夜晚照明需求，我们在顶部铝格栅内嵌入灯带，激发出更多的城市活动可能。