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【报告：预计今年土地市场成交规模或仍将处于低位】
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1月22日，据克而瑞研究中心发布的报告，2022年全年，全国土地成交面积14.6亿平方米，同比下降36%；成交金额4.6万亿元 ， 同比下降32% 。其中，土地成交建面降至近十年新低 。
自2021年22城试点土地集中出让以来 ， 随着土拍热度的变化 ， 各地的竞买要求也出现了不同程度的调整 。尤其是2022年以来，因楼市销售仍处在“筑底期”，规模房企资金压力陡增，拿地意愿不振，导致集中土拍热度并未出现预期中的“显著回暖” 。
在楼市、地市双双低迷的大背景之下，维稳市场仍是第一要务 。但目前来看，房企融资压力仍未得到本质改善，现金流压力之下，克而瑞预计，2023年土地市场成交规模或仍将处于低位，市场热度也将持续低迷，国企还将继续托底 。
从土地成交金额来看 ， 2022年全国300城土地成交金额约为4.6万亿元，比去年下降了32% 。其中，上海全年土地成交金额排在全国首位，土地成交总金额达到了3846亿元 ， 杭州紧随其后 。
2022年 ， 土地市场热度进一步下降 。成交溢价率由2021年的10.5%降至2022年的3.4%，同比下降了7个百分点 。在出让地块规模下降及地方平台托底的影响下，2022年土地流拍情况较2021年有一定的缓和 。2022年，克而瑞重点监测城市土地流拍率达14.8%，较2021年同期微降了2个百分点 。
克而瑞在报告中称，自2022年四季度以来持续放松的政策，并未对土地市场带来直接利好 。土地公开市场拿地资金审查要求并未放松 ， 融资等方式筹集的资金也不能用于拿地 。土地市场热度的回温仍将取决于楼市销售表现 。整体来看，今年6月份将是市场企稳的重要窗口期，在楼市尚未复苏的情况下 ， 2023年土地市场规模仍将持续回落 ， 整体热度将延续低位 。
克而瑞认为，地市热度最终能否回暖 ， 仍取决于楼市端的表现，只有各城市的楼市成交企稳回升，房企拿地意愿才会上升 ， 整体土地市场热度才将有可能回温 。
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