华泰证券资管也认为，我国境内公募REITs已稳健起步 ， 随着法律框架、业务规则、价值链条的不断完善，市场仍将稳步扩容，从盘活存量、带动增量，推进资产投资的模式创新 ， 以直接股权融资的路径 ， 使资金市场更高效服务于实体经济 。短期来看2023年末REITs上市数量或达60只、市值1500亿元是较确切的预期 ， 未来3年至5年万亿元级市场更值得期待 。
实际上 ， 上述预判对公募REITs发行常态化的全面概括 。数据显示，2021年6月21日首批9只REITs集中上市，2021年底上市REITs数量为11只 。2022年，二级市场新增13只REITs产品，合计发行规模约420亿元，平均每个月发行1.08单 。按韩志峰上述60只预期，2023年发行的公募REITs至少有36只 。
底层资产将更加丰富
从采访人员跟踪观察情况来看，在常态化发行趋势下，2023年RETIs市场还将迎来更为丰富的底层资产，也会有更多公募基金公司入局 。
根据北京发改委12月发布的《关于征集基础设施REITs试点储备项目有关工作的通知》，为进一步夯实北京市基础设施REITs试点项目储备 ， 推进更多符合国家有关要求的项目申报参与REITs试点，对九大行业进行试点储备项目征集 。九大行业除交通基础设施等传统资产外，还出现了新型基础设施(包括数据中心类、人工智能项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目)，以及自然文化遗产、国家AAAAA级旅游景区等旅游基础设施 。
今年12月，天津市举行基础设施REITs专项培训，天津证监局明确指出，要紧紧抓住基础设施REITs常态化发行的机遇 ， 积极参与试点申报，天津市具备发展基础设施REITs的直辖市、区位和资源优势 。据天津市发展改革委表示，目前天津市基础设施REITs储备和意向项目20余个、资产规模400多亿元 。
值得一提的是 ， 中信建投国家电投新能源REIT和嘉实京东仓储物流REIT的基金管理人——中信建投基金、嘉实基金——都是公募REITs领域的新入局者 。此外 ， 表示在为公募REITs产品做准备的公募基金，还有长城基金等公募 。
此外 ， 在常态化发行趋势下，各地区的支持政策也在密集出态 。
其中，苏州市近期印发的《苏州市促进企业利用资本市场实现高质量发展的实施意见(2023-2025年)的通知》提出，支持上市公司用好资本市场融资工具，上市公司通过资产证券化(ABS)、发行全球存托凭证(GDR)、不动产投资信托基金(REITs)等资本市场工具开展再融资的，各县级市(区)可按每次募集资金投资于苏州部分的5‰给予奖励，单家企业每年奖励资金最高不超过200万元 。
东莞市政府近日印发的《强化金融服务企业全生命周期发展的实施意见》提出 ， 要积极引导符合条件的东莞上市公司发行绿色债、创新创业债、私募可转债、资产证券化、公募REITs等各类创新品种专项债券 。四川省国资委近日印发的《关于推进省属企业财务管理提升的指导意见》也明确指出，要推动符合条件的基础设施REITs项目发行上市 。？
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