近期 ， 高层多次强调房地产行业的重要性 ， 重申房地产是国民经济的支柱产业 。东方金诚首席宏观分析师王青认为，2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆，带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖 。
政策层面亦多次强调确保房地产市场平稳发展 。人民银行日前召开的2023年工作会议和货币政策委员会2022年第四季度均提及了房地产 。例如，工作会议要求，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展 。货币政策委员会2022年第四季度则提出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求 ， 推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求 。
附全文：
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部 ， 各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱 ， 更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用 。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上 ， 建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 。现就有关事项通知如下：
一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估 。
二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施 。
三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨 ， 应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。
四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 。
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会
2022年12月30日
编辑：宋兆卿 张晶
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