许家印的2022：卖房、筹钱、还债( 二 ) _恒大队

自去年下半年以来，恒大及许家印个人没少低价出售土地和股权资产。公开资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机，其中包括他的个人抵押股票、卖出或抵押的别墅、艺术品、私人飞机等。
恒大也没闲着。
今年11月6日，中国恒大发布公告，位于香港元朗的和生围项目，已被资产接管人以6.37亿美元出售。2019年7月，恒大曾以47.5亿港元从恒基手中购入该项目，补完后续的地价后的总购买成本已超过89亿港元。恒大表示，此次出售所得款项将用于偿还中国恒大于该项目的财务义务，预计该项目将录得约7.7亿美元的亏损。
而后，恒大位于深圳湾的超级总部的土地又被摆上了货架。11月28日，中国恒大发布公告称，深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得该地块。而此前， 2017年12月，恒大以55.52亿元拿下该地块时，计划将其建成为恒大超级总部，甚至还规划了一栋500米的高楼。

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↑中国恒大公告截图
除了卖地筹钱，中国恒大对恒大物业（06666.HK）的持股再遭被动减持。
港交所披露显示，中国恒大于12月14日减持7亿股恒大物业股份，减持后持股比例由58.18%降至51.71% 。文件并未披露交易价格，按照恒大物业停牌前每股2.3港元计算，减持股份市值约16.1亿港元。
【许家印的2022：卖房、筹钱、还债】港交所披露中国恒大持股减少的原因是“有关方面已采取步骤以针对其执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利” 。这意味着这部分恒大物业股份疑因抵押而被强制转让，属于被动减持。
这并非中国恒大所持有的恒大物业股份首次被强制出售，2021年12月20日，恒大物业还未停牌之前，中国恒大也曾以相同原因减持3亿股恒大物业股份，当时持股比例从60.96%降至58.18% 。
恒大物业连同中国恒大、恒大汽车（00708.HK）自今年3月开始停牌，3家公司至今尚未披露2021年财报。
超1.2万亩土地被政府收回
恒大债务重组分歧收窄
因为高杠杆和高负债，恒大在2021年披露了可能无法履行担保责任的公告。自去年下半年以来，恒大陆续出现各地项目停工、理财产品延期兑付、美元债违约的情况，流动性问题愈发严重。
11月24日，中国恒大公告称，武汉市江夏区政府决定无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地。原本这11宗地块，被恒大规划为“恒大科技旅游城”项目用地，于2017年以56亿元的挂牌价，从嘉凯城手获得。

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↑中国恒大公告截图
据不完全统计，截至目前，恒大在全国各地有超1.2万亩土地、折合逾800万平方米土地被政府收回，收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。
上述土地分布在安庆、郑州、焦作、海口、青岛、太原、沧州等地。从土地用途来看，工业、商用、住宅用地均有涉及，但以文旅类及产业类用地为主，收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。
除了土地之外，一些即将或已经建成的违法建筑，也面临处罚。如备受关注的海南儋州恒大海花岛39栋楼就曾于今年4月初，依法由被拆除变更为被没收。
11月，海南省儋州市自然资源和规划局公告显示，恒大海花岛39栋楼，将改变商品属性，调整后，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。儋州市自然资源和规划局的工作人员告诉红星资本局，海花岛优化调整方案自10月21日发布以来，还未收到利害关系人与市民的意见。