二线城市，已开启楼市大放松！( 二 ) _楼市

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也就是说，有2套以上的本地人可以在市中心继续购买第三套房。
南京前天才刚迎来首付降低，取消了“认房又认贷”，只要还清贷款了，首付就可以做三成，利率最低4.1%，二套首付4成，利率4.9% 。
这次的新政明摆着就是针对本地群体的，南京和杭州苏州不一样的是，南京的国企科研单位多，大部分都是高知家庭，本地群体购房实力非常强劲，也是因为这个原因，南京前两年的新房首付去到8成，也依旧一房难求。
只是现在市场下行，刚需是最容易受市场影响的，所以即便送多一个购房名额，刚需也仍然是以观望为主。
最近二线城市的动作实在太多了，合肥包河区也推出了房票安置政策……

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上半年二线城市的救市集中在限售、限贷、增值税五改二等等这些细枝末节上做功夫，但效果大家也看到了，市场依旧一潭死水。
而在所有的调控政策中，力度最大的砝码就是限购，直接可以影响楼市供需面。
一般这一条都不轻易解除。
但是现在市场的供需失灵情况下，那为了刺激楼市，对楼市干预的措施就要及时停止。
很多人以为库存最多的是三四线城市，但统计局的数据显示，库存最多的是二线。
从国家统计局的数字来看，目前商品房待售面积为5.4亿平，而一、二、三四线城市的狭义库存水平分别为0.4、2.8、2.0亿平。
要知道三四线的数量比二线多，可是库存却比三四线多。
大家知道为什么吗？
因为二线的远郊太大，库存太多了！
这几年很多二线城市都在拼命开发新区，还把周边县级市并进来，导致二线城市的面积越来越大，新房不断卖地，最后的结果就是新房越来越多。
就是厦门这么小的城市，11月份的去化周期21个月；青岛20个月，佛山16.6个月……
对于二线城市，远郊的那些所谓的各种这两年的概念，都不要去买了。
要买一定要买这个城市的核心资产。
最近，我们好多学员也在开始问我，要不要入手了。

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不仅仅是二线，包括一线城市都开始闻风而动。
感觉现在我的好多学员特别敏感，一有风吹草动就开始想着是不是入手时机，我也的确感觉有些人在拿着钱等着入市。
毕竟这两年，太多人在观望了，都在储蓄存钱，必然会有一波需求要释放的。
现在基本面的确有些变化了，口罩放松，南方城市都在争分夺秒的率先去国外抢订单，发展经济了。
我觉得明年肯定是比今年要好的，今年实在太惨了，一旦经济有明显的回暖，二线城市的行情肯定比今年要好。
当然，也要看一二线城市每个城市自行的周期，现在每个城市的时机都要单独来判断了，要密切留意信号的变化，我到1月份的时候还会做城市的预判。

12月份的ZY经济工作会议大概率也会放出大招，继续鼓励支持房地产，到时候我们会在内部做解读的。
解除限购也应该如此了。
这一场始于2011年开始的限购政策，也许明年二线城市会一一取消了！