【房贷等额本金提前几年还最佳】等额本金提前还款的最佳时间是在不收违约金的前提下越早越好，具体指在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前提前还款最佳 。
等额本金还款方式下，每月应还本金相等，利息是根据剩余本金计算的，首月最多、逐月递减 ， 因此越早提前还款 ， 越能节省更多利息 。
房贷提前还款通常要收违约金费用，且提前还款时间距离贷款发放日越近 ， 违约金费用越多 ， 但通常正常还贷1年以后就不收提前还款违约金了 。
贷款期限的前1/3年所还利息约占总利息的一半，而贷款期限的后2/3年所还利息也是约占总利息的一半，可见若想节省更多利息 ， 那最好是在前1/3年内提前还款 。
总结 ， 等额本金在不收违约金的前提下尽早提前还款最佳 ， 提前还款时间最好不要超过贷款期限的1/3年 。
比如：
1、房贷30年的，第1-10年提前还款最佳 。
2、房贷25年的 ， 第1-8年提前还款最佳 。
3、房贷20年的，第1-6年提前还款最佳 。
4、房贷15年的，第1-5年提前还款最佳 。
5、房贷10年的，第1-3年提前还款最佳 。
以房贷10年为例，假设贷款本金20万，年利率为4.9%，那么：
1、等额本金10年总利息=49408.33元 。
2、正常还贷1年总利息=9350.84元，若此期间就提前还款 ， 则可能还要支付几千块违约金费用 。
3、正常还贷2年总利息=9350.84 8370.83=17721.67元，此时提前还款还能节省31686.66万利息，且无提前还款违约金费用 。
4、正常还贷3年总利息=9350.84 8370.83 7391.03=25112.7元，已占10年总利息的一半，此时提前还款还能节省将近一半的利息 。
但若继续往后，提前还款能节省的利息越来越少，其实就没什么提前还款的必要了 ， 因此等额本金提前还款在不收违约金的前提下，尽量在贷款期限前1/3年内越早还款越佳 。
选了等额本金后悔吗首先，从长期还款总额出发，等额本金确实是一种更为划算的选择方式 。通过等额本金购房，购房者每月所还的本金相同，但是由于利息随着本金的减少而逐渐减少，因此总利息也会降低 。而等额本息的利息部分相对较高，到头来，总利息的负担就会比等额本金的高 。
其次，从资金压力出发，等额本金也能给购房者带来更大的灵活性 。由于每月还款的本金数额不变，因此等额本金在尚未还清贷款之前就能够降低购房者的还款负担 。而等额本息则会在还款初期给购房者带来极大的还款压力，不利于购房者的个人资产和财务状况的稳定发展 。
但是需要注意的是 ， 等额本金会给购房者带来更高的前期还款负担 。因为每月还款额相同 ， 而还款初期对于本金的偿还占比相对较高 ， 所以等额本金在还款初期可能会给购房者带来较大的经济压力 。尤其是对于购买一些高价房产的购房者来说，等额本金可能会使他们的生活质量和消费能力受到一定程度的影响 。
总结来看，等额本金和等额本息都有各自的优缺点 。对于购房者而言，应该综合考虑自身的经济能力和还款周期来进行选择，而非一味地盲目跟从所谓的“最优算法” 。
