众所周知 ， 购买二手房除了流程比较复杂外 ， 还需要缴纳一些税费 。那么买二手房税费谁来承担呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来 ， 经验啦编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。
买二手房税费谁来承担
买二手房的税费有的是由卖方承担，有的是由买方承担 。具体如下：
1、契税由买方承担，征收标准是：普通住宅，家庭唯一住房且面积在90平方米以下(含)的，税率为总房款的1%，普通住宅、家庭唯一住房面积在90平方米以上的，税率为总房款的1.5% 。
2、营业税由卖方承担 ， 房产证满2年，面积在144平方米以下的普通住宅房产免征营业税 ， 房产证不满2年的，按照5.55%缴纳营业税 。房屋面积超过144平方米，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 。商铺按差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 。
【买二手房税费谁来承担】
3、个人所得税由卖方承担，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 。
4、工本印花税买方承担，一般是5元/本 。
购买二手房应注意哪些问题
1、购买二手房要找正规的中介和二手房交易网站 。
2、要注意审查房屋权属，确认房主的真实身份 。
3、了解房屋周边信息 ， 要认真考察房屋周围有无污染源 ， 比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况 。
4、认真观察房屋内部结构，看看是否存在通风不足 ， 天花板是否有渗水等情况 。
文章总结：以上就是经验啦编辑为大家介绍的买二手房税费谁来承担的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们 。
