小编写的板块不知不觉就绕着杭州写了小半圈，从西写到东，今天轮到了钱塘江边的下沙 。久闻下沙大学城的大名，但是从未去过下沙 。不过小编有认识这个城市的工具和方法——地图 。在此小编通过整合分析该区域的数据，为各位看官带来如下一份Q&A的问答卷，和小编一起了解下沙 。
Q1：下沙的位置
下沙在行政上由杭州经济技术开发区管辖，或者可以直接叫做杭州经济技术开发区 。下沙位于杭州城区东部，南临钱塘江，在距杭州市中心（武林广?。?5公里到30公里的位置 。下沙的周边分别是九堡、乔司、南苑，并且它们成逆时针环绕着下沙 。从下图中大家能看到，下沙面积不小，甚至比九堡、乔司、南苑三个区域的总和都大 。
图1 下沙位置图
Q2：下沙的交通
公共交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标 。目前下沙只有一条地铁1号线在此经过，目前有9个站点会对此地区产生辐射效果 。在2020年地铁1号线三期会通车 ， 一直会延伸到萧山机场 。而在2021年地铁8号线会通车，此地区会增加一个站点 。因此 ， 此区域的地铁站点总数基本上不会发生很大的变化，但是能到达的范围会更广 。下图中，红色是下沙大致的范围，而绿圈则是地铁1.5公里的辐射范围 。因为下沙面积实在太大 ， 地铁在此地区的覆盖还不到三分之一 。
图2 下沙地铁分布图
大家这么看重地铁，本质上就是希望城市地铁能够对大家的生活有所加持 。抛开地铁对房价起的推动作用，其实地铁就是解决了将居民从一个地方快速送到另一个地方的问题 。但是，解决出行问题的方法可能有很多种，比如自驾、公交+地铁、电动车、骑自行车、徒步等 。当然 ， 城市大了不可能都腿着去 。虽然共享单车也比较方便，但是骑的时间长了屁股还不答应呢 。因此，本文分别给大家计算了自驾40分钟（忽略堵车问题）、骑电动车45分钟、公交+地铁60分钟三种出行方式下沙的辐射范围 。如下图红色部分是自驾1小时的辐射范围，黄色区域是电动车45分钟的辐射范围 ， 绿色区域是地铁+公交1小时的辐射范围 。大家可以根据自己工作的地点，来判断住在下沙是否方便（小编是不是超贴心der） 。从下图可以看出，下沙对于工作生活在城北的居民来说 ， 交通条件算是优良的 。
图3 下沙各种交通辐射范围
Q3：下沙的教育资源
学区对于初次置业的年轻人来说，往往不会将其考虑在内 。一是因为经济条件不具备；二是家庭生活经验不足对这个因素无感 。小编在本文中将只对下沙的小学进行介绍 。下沙的小学资源算还是比较多的，共有12所：大学城东单元规划小学'、大学城北规划小学二、杭州经济技术开发区金沙学校、杭州市下沙第二小学、下沙第一小学、杭州市文海教育集团学林小学、杭州经济技术开发区月雅河小学、杭州经济技术开发区月雅河小学，杭州经济技术开发区文海实验小学，文海实验学校(文清校区) ， 学正小学，金保小学(建设中)，江湾小学 。就教育资源来说，下沙这么大片区域也不算太多，但是从图中可以看出大部分小区都覆盖住了 ， 应该能够满足此地区的适龄儿童的就学需求 。
图4 下沙小学分布图
Q4：下沙的医疗资源
一个成熟健全的区域，少不了医院的加持 。想象一下 ， 若生个病都需要跨过整个城市去就医，堵在路上两小时，估计自己都会可怜自己 。下图红色部分是下沙周边的医院分布，下沙内部只有两所较大型的医院浙江中医药大学附属第一医院下沙院区与邵逸夫医院 ， 估计这两所医院应该满足不了这个区域居民的就医需求，从邵逸夫医院周边的道路经常塞车就能看出来了 。但依然要祝愿该地区的居民不生病或者少生?。暇咕鸵绞羌榉呈?。
图5 下沙医院分布图
Q5：下沙的娱乐场所
衣食住行，吃喝玩乐自然少不了 。如果住在下沙，能上哪玩呢？下图中红色地区代表下沙周边的娱乐和购物场所 。下沙及其周边有一些比较大的商场和购物中心 ， 如杭州浙宝服装城、金沙天街、东沙商业中心、下沙综合市场、丰乐商业区、福雷德广场、下沙商城、和达城商场、十九街区商城、下沙奥特莱斯、东东和达城等 。就商场配套来说，下沙的配套算是优良的 。除此之外，下沙还有一个大学城，也为此地区带来不少人气 。
图6 下沙娱乐场所分布图
Q6：下沙的房价
下沙的情况小伙伴们大体了解了吧，那重中之重来了 ， 下沙的房价如何？在本文中，小编就不再对单价进行描述，而是直戳痛点——在下沙买一套房子首付到底要多少钱？下图是该区域不同面积所需要支付的首付款（3成首付比例） 。给大家解释下图的含义，下图中横轴是面积（平方），纵轴是价格（万元，首付），颜色越深代表这个某个面积下某种价格的套数越多 ， 而格子中间的数字则代表着套数 。从下图可以读出很多信息如：下沙地区很大，各类户型的房子都有；40-50平与80-90平大小的房子在下沙比较多，估计和这边的大学生比较多有关系；下沙85-95平的房子最多，且首付大致55-85万之间；大户型的房子在下沙也不少 。
图7 下沙购房首付概况图
上图告诉了大家下沙的二手房价格分布，大家可以根据自己的财力情况去寻找房子 。但是抛开地段谈房价都是耍流氓，上图就存在这个问题，难以把位置信息和房价进行叠加 。所以，小编根据网格进行统计（直径1公里左右），颜色越深房价越高，而网格里面的数字则代表每平的单价，如32代表32000元/每平 。从这张图也能看出下沙，其实还有很大片区域没有小区，这类区域只有两种可能：要么是待开发的空地；要么是工厂写字楼，估计两者都有之 。
图8 下沙各小区首付概况图
如果说无法支付下沙高昂的首付 ， 又想住在下沙怎么办呢？租住在下沙附近每个月需要多少租金呢？如下图，下沙的租金跨度比较大，租住一套房子在2000-6000之间 。房租的高低也能侧面说明一个区域的便利度，房租越高说明住在该地区比较便利，租客觉得高租金值得 。而且此地区很多大学生，不管在校还是刚出校门的学生估计租房的人都很多 。
图9 下沙租金示意图
