房屋不动产证与房屋产权证相比，房屋不动产证记载的内容更详细，房屋不动产证上 ， 除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房屋产权证上记载的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容 。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号 。
按照国家的不变不换的原则 ， 现有各类不动产，权利没有发生变动的，证书可以不更换 。但是新购房屋并首次办理产权证 ， 或者申请办理房屋产权变更登记、转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产证 。房屋不动产证到不动产登记机构申请办理 。
上海地区 ， 原房地产交易中心现在都变更为不动产登记事务中心，上海的市民可以前往办理房屋不动产证 。
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