在开发商看来，楼市到底怎么走？未来会不会加强限购？货币政策会停止“放水”吗？在笔者拿到的一份内部研讨会新闻稿显示 ， 开发商们普遍仍看好当前楼市发展，笔者整理了6条开发商关于楼市的判断 ， 一起来看看吧 。
一、目前来看 ， 一线楼市房价还难言泡沫 。
从一线楼市的房价来看 ， 北京上海的均价分别为4.5万/平米，3.8万/平米，二线城市普遍在2万元上下 。市场仍在稳步发展 。这主要是因为限购政策的存在，有效需求有限 ， 市场缺乏大幅上涨的动力 。
二、土地市场肯定存在泡沫 。
目前一二线城市土地价格和房价普遍表现出“面粉贵过面包”的现象 。以南京为例，*近成交的土地价格超过了4万元 ， 而南京现在均价仅为1.9万/平米 。如此大差距 ， 说明房企拿地过于激进，这个价格至少在政策频繁更迭的今天风险太大 。何时解套 ， 有待观察 。
三、中小房企生存面临一定困难 ， 房企整合存在一定空间
中小房企由于*和开发实力有限 ， 一二线城市抢地肯定抢不过大房企，没有土地就没有收入 。而那些大房企则可能在并购等渠道继续获取土地，肯定比直接竞拍拿地便宜不少 。
【李嘉诚对房子的走势 李嘉诚谈十年后房价】四、豪宅化向二线城市蔓延
一线城市豪宅化格局基本形成，随着土地供应逐渐减少，二线城市成为土地市场的主角，房企在二线城市的角逐也导致了项目不得不定位高端才可解套，但市场是否买账，还得看房企是否能立足当地打造高端特色产品 。
五、房地产流动性已经不如年初那么好了
目前各项数据显示 ， 一二线城市成交量正在下滑 ， 而房价仍然坚挺，普通购房者无法染指楼市，炒房客也在考虑*风险，两大需求阵营都在进入观望状态 。这表明开发商变现能力正在减弱 。
六、只有这个八个城市的楼市存在较大幅度上涨空间
未来只有苏州、合肥、南京、杭州、宁波、福州、北京、天津这八个城市的房地产还算良好，房价上涨还有一定空间 。主要依据是这几座城市土地市场较为火热 。虽然我们不愿意看到地价过高，但反过来看，土地的火爆也表明市场看好这几座城市 。虽然这些城市已经或正在酝酿新的政策 ， 但行情其他城市要么上涨空间有限，要么估值过高，比如上海和深圳就估值过高，广州则上涨空间有限 。广大的三四线城市则只能选择低价卖地 ， 也不可能存在炒作空间了 。
