【交完首付后贷款办不下来可以退房吗 交完首付后最晚能拖多久办贷款】贷款购买房屋的话 ， 首先都是要先交一笔首付款的 ， 首付款一般是按照总房价的一定比例来缴纳的 ， 总的计算下来也是一笔不小的费用 ， 所以交首付的时候 ， 购房者一定要慎重考虑清楚 。有很多人问交完首付后贷款办不下来可以退房吗?下面就请一起来了解下吧 。
一、交完首付后贷款办不下来可以退房吗
首付款能否退取决于不同情况：
1、如果是因为银行的原因 ， 比如贷款额度紧张导致的无法放款 ， 那么买方可以与卖方协商解除购房合同 ， 而不必承担违约责任 ， 卖方应无条件退还购房首付款 。
2、如果因为买受人自身原因影响贷款审批 ， 如信用记录不良或还款能力不足 ， 应尽可能先解决 ， 如向担保公司寻求担保或延长还款期限 。
如果解决不了 ， 只能取消采购合同 ， 在这种情况下 ， 买方应承担违约责任 ， 向卖方支付违约金 ， 卖方应返还定金 。
3、所以不管是什么原因导致贷款失败 ， 首付都是可以退的 ， *不同的是买方是否需要支付违约金 。
二、首付交了贷款办不下来怎么办
购房者支付首付款后 ， 就到了签订购房合同、办理贷款手续的时候了 。如果首付后贷款做不了 ， 可以找银行职员了解一下你的贷款被延期的原因 。如果问题出在买家的信用、流水、负债等方面 。建议增加首付金额 ， 减少贷款申请金额 ， 准备好所有资料后再向银行申请贷款 。如果不行 ， 买家可以考虑放弃这家银行 ， 在另一家银行申请 。
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