【项目经理多年经验总结——工程合同常见陷阱！】
修建施工条约是指一方依约定完成建造工程 ， 另一方按约定验收工程并支付人为的条约 。前者称承包人 ， 后者称为发包人 。建造工程条约包含工程勘探、设计、施工条约 ， 属于承揽条约的特殊范例 ， 因此 ， 法令对建造工程条约没有特别划定的 ， 适用法令对承揽条约的相关划定
建造工程条约作为承揽条约的特殊范例 ， 除具有承揽条约的一般法令属性外 ， 还具有以下特点：
建造工程条约中完成的事情构成不动产 ， 通常要涉及对土地的操作强制性范例的限制 ， 当事人不得违反划定自行约定 ， 并且施工的承包人必需是经国度认可的具有必然建造资质的法人；
建造工程条约属要式条约 ， 应当以书面要领订立 。
建造工程条约的订立和主要条款
1勘探、设计条约的订立
勘探、设计包含开端设计和施工设计 。勘查、设计单元接到发包人的要约和计划任务书、建造所在陈诉后 ， 经两方协商一致而建立 ， 通常在书面条约经当事人签字或盖章后生效 。勘探、设计如由一单元完成 ， 可签订一个勘探设计条约;若由两个差别单元负担 ， 则应分别订立条约 。建造工程的设计由几个设计单元配合举行时 ， 建造单元可与主体工程设计人签订总承包条约 ， 由总承包人与分承包人签订分包条约 。总承包人对全部工程设计向发包人卖力 ， 分包人就其承包的部门对总承包人卖力并对发包人负担连带责任 。
2施工、布置工程承包条约的订立
发包人和承包人按照已获批准的开端设计、技能设计、施工图和总概算等文件 ， 就条约的内容协商一致时 ， 即可建立修建施工和布置工程承包条约 。发包人可以将全部施工布置工程发包给一个单元总承包 ， 也可以发包给几个单元分别承包 。一个承包人总承包的 ， 可以将承包的工程 ， 部门分包给其他分包人 ， 签订分包条约 ， 总承包人对发包人卖力 ， 分包人对总承包人卖力并与总承包人对发包人负连带责任 。
3分承包的克制
按照建造工程的性质 ， 敷衍应当由一个施工人完成的工程 ， 总承包人不得将工程肢解发包给若干个分承包人;总承包人经发包人许可 ， 可将承包的部门事情交由第三人完成 ， 但不得将全部工程交由第三人完成 。如果违反上述法令划定 ， 可以准用承揽条约的有关划定 ， 发包人有条约排除权 。
4建造工程条约的主要条款
按照条约法第274条划定 ， 勘探、设计条约的主要条款包含提交有关基础资料和文件(包含概算)的期限、质量要求、用度以及其他协作条件等条款 。
按照条约法第275条划定 ， 施工条约的主要条款包含工程领域、建造工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技能资料交付时间、材料和设备供给责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修领域和质量保证期、两方相互协作等条款 。
建造工程条约当事人的权利和义务
1发包人的主要义务发包方为定期施工做好须要的准备事情 ， 发包人除按划定向对方交付施工图和有关施工的技能资料外 。要做好土地征用、衡宇拆迁{障碍物拆除和领取修建许可证等事情 。按两方商定的分工 ， 定时按质按量供给修建材料和设备 。实时举行单项事情和全部工程的验收事情 。
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