要害词 房地产 测绘 面积量算0引言
连年来，跟着房地产行业的不停成长，国度的相关范例制度也在不停的完善，颁发了许多关于房产测绘中衡宇面积量算的相关划定，有效保证了房产市场中各方 的正当权益，确保了产权登记、租赁、生意业务、抵押以及评估等事情的正常运行 。可是在这历程中照旧存在着诸多问题，衡宇面积量算事情希望环境将直接影响房地产的康健成长 。
房地产测绘的主要任务即是针对衡宇及相关修筑物展开丈量、调查以及绘图等事情，具体涉及到房地产的位置、数量、权属以及质量等环境的丈量和调查，并将这些环境绘制成图，从整体上来看，测绘成果的精确性、真实性将会对房产主的经济好处带来直接的影响 。所以，房地产测绘事情现在受到了众多人士的关注，实时管理房地产测绘事情中出现的问题，具有非常重要的现实意义 。
1房地产面积量算的意义与内容
1.1房地产面积量算的意义
衡宇及用地面积的量算，在房地产丈量中是非常重要的一项工程，可以作为产权产籍管理机房地产开发等事情中非常重要的资料，同时也可以作为房地产税征收、都会计划的重要依据 。量算房地产面积的事情技能性非常强，要求的精确度非常高，涉及到房地产权属单元、开发商、小我私家以及国度的好处，因此，在整个房地产测绘中，房地产面积量算是非常重要的一项事情 。
1.2房地产面积量算的主要内容
量算房地产面积主要涉及到量算衡宇、用地的面积，其中衡宇面积量算主要涉及到衡宇修建、衡宇产权、衡宇操作和修建共有面积的量算，用地面积量算涉及到衡宇的占地面积、各类地类面积量算、丘面积量算以及共有土地面积量算等 。
2房地产面积量算事情中相关问题研究
2.1突出墙壁面部门面积的量算
在一些高层修建中，其结构下面几层屋内独立称重柱结构大概与墙体相连，这些环境都是大概存在的，如果在衡宇面积量算中遇到这种问题，一般来说，不管柱子多大，其面积都应该纳入到柱平面位置套内建筑面积中，同时这也就意味着这部门面积会分摊共有面积 。固然这种要领在处置处罚问题的历程中是存在弊真个，承重结构设计历程中要基于整栋修建结构需要展开具体设计，不得一户专用，因为这部门面积纳入到套内面积中，不切合产权人好处，笔者提倡这部门承重结构应由整栋衡宇配合分摊 。
2.2楼层计价差异问题
连年来跟着住宅商品化逐渐深入，房地产市场越来越生动，同时衡宇产权的关连也日益庞大起来，传统的单一产权已经逐渐被多元产权转化，在这种环境下，共有面积计价和计算支解就会出现突出的抵牾，比喻地下室价钱高于地上部门，将其作为功效区大概与楼层价钱一致，很显然，这种计价要领的存在严重侵害了权利人的好处，可是又非常隐蔽，怎样站在面积计算的角度上管理这一抵牾的问题值得举行进一步的探讨 。
2.3楼梯问题
楼梯在修建中是非常重要的部门，因此许多衡宇面积和产权纠纷都与楼梯相关，所以怎样对楼梯面积举行计算非常重要，在现阶段的环境下，楼梯面积测算主要以《房地产丈量范例》作为主要依据，可是在实际操作历程中每每会遇到一些范例中没有说到的问题 。作为建筑面积中非常重要的构成部门，跟着修设置装备部署计越来越庞大，建筑面积也越发庞大，具体环境应该按照产权操作环境与设计环境对其举行确定 。
2.4地下车位问题
跟着人们生活程度的不停提高，购车族不停增加，在这种环境下地下车位成为许多人关注的地方，许多人希望可以独立对车位举行生意业务，希望车位可以升值，至于地下车位是否可以单独计算面积，现在在《房产丈量范例》中始终没有明确的划定 。以前地下车位多数都在地下室面积中，产权统一管理，如果地下室是为整栋楼而服务的，就将其纳入到共用面积举行分摊，按照这样的计算要领，没有车位的也被分摊的一部门面积，很显然的，这也严重违背了权利人的好处 。敷衍地下车位这种特殊的产权形式，现在并没有形成一个统一的量算要领 。笔者提倡，如果车位拥有者具有相关条约，具有正当证明，在这样的前提下埋设界址点，然后界址点举行丈量获得坐标成果，操作这种要领可以顺利的管理产权以及举行车位生意业务 。
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