各人都知道 ， 修建工程造价是跟着层数增加而提高的 。可是为什么我们所盖的修建物 ， 多为6层 ， 11层 ， 18层 ， 30层呢？你必然会有和小编一样的困惑 ， 下面跟着小编一起来相识一下吧！
修建工程造价是跟着层数增加而提高的 。可是当修建层数增加时 ， 单元建筑面积所分摊的土地用度及外部流通空间用度将有所低沉 ， 从而使修建物单元面积资本孕育发生厘革 。其中多层住宅具有低沉工程资本和操作用度以及节省用地以公正操作空间等优点 。敷衍地块资本较高的项目 ， 为了低沉单元内土地用度 ， 提高修建密度 ， 中、高层住宅是比力经济的选择 。修建物层数（高度）对造价的影响 ， 因修建范例、形式和结构差别而差别 。归纳综合地讲 ， 修建物层数（高度）对造价的影响 ， 因修建范例、形式和结构差别而差别 。理论上如果增加一个楼层不影响修建物的结构形式 ， 单元建筑面积的资本大概会低沉 。可是当修建物凌驾必然层数时 ， 结构形式就要转变 ， 单元资本通常又会增加 。所以在项目总体计划允许高度领域内 ， 项目决议操持人掌握低沉开发资本的临界点是非常关健的 。一修建物的层高在餍足修建操作功效的前题下应尽大概低沉 。在相同建筑面积的条件下 ， 受到层高厘革影响的项目是外墙、内墙、墙体饰面等 ， 由于层高的增加还要由此引起相关项目的厘革 ， 如： 1.整体修建高度加大其基础设计随荷载的加大而增加 ， 外墙、内墙等垂直承重及分开构件的增加 ， 垂直构件的抹灰装饰量增加； 2.采暖、卫生、空调、电气 ， 垂直管道及管径的增加； 3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加； 4.墙体脚手架及水、暖、电空调布置脚手架的增加； 5.垂直构件的模板数量的增加等等 ， 从而造成了工程总造价的增加 。据资料阐述 ， 住宅层高从3米降到2.8米 ， 平均每套住宅综合造价可下降4%左右 。平均每低沉0.1米 ， 能低沉造价2%左右 。这是因为层高和净高的低沉可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量淘汰 ， 从而低沉工程造价 。一般住宅层高可控制在2.7米～2.8米 。二按照差别性质的工程综合测算修建层高每增加250px相应造成修制作价增加2～3％左右 。但当修建层数增加时 ， 单元建筑面积所分摊的土地用度及外部流通空间用度将有所低沉 ， 从而使修建物单元面积造价孕育发生厘革 。因此敷衍土地特别昂贵的地域 ， 为了低沉土地用度 ， 提高修建密度 ， 中、高层住宅也是比力经济的选择 。楼层数与造价的关连 ， 仅从住宅修建的经济角度思量 ， 应该说多层住宅具有低沉造价和操作用度、节省用地的优点 。据资料阐述 ， 多层住宅楼层层数与造价关连如下 。三住宅层数与造价的关连 1.30F住宅 ， 按照修建结构、设备综合、范例要求等大要可以分别为以下几个层数段： 2.6F：将一层住宅造价定为100 ， 则二层为84.72 ， 三层为78.51 ， 四层为74.98 ， 五层为73.65 ， 六层为72.37 。因此 ， 可得出结论 ， 六层以内住宅的层数越多 ， 造价越低 ， 且相邻条理间造价差值也越小 ， 多层住宅以接纳5～6层为好 。3.12F：7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度凌驾16m以上的住宅必需设置电梯 。11层及11层以下单元式住宅可不设关闭楼梯间 ， 但开向楼梯间的户门应为乙级防火门 ， 且梯间应靠外墙 ， 并应直接天然采光和自然通风 。4.18F：12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台 ， 其中宜配置一台可容纳担架的电梯 。5.30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间 。结论：在确定的各领域段内 ， （比喻确定的层数段为12～18F,如果范例都餍足的环境下 ， 采纳18F比力切合）层数越高则越经济、单方造价资本越低、赢利越大 。在砖混修建中 ， 8层比6层节省 ， 但要增加电梯资本 。在底框6跃7修建中 ， 如果楼板现浇 ， 则异形框架柱结构优于砖混结构 。在中高层、高层修建中 ， 结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素 ， 随高度增加而增加 ， 这个均衡点要经由很专业的计算 。四修建高度与资本控制的关连 民用住宅按层数分别为多层修建住宅（4～6层）、中高层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上） 。众所周知 ， 在多层修建中层数越多越经济 ， 即六层最经济 。当住宅凌驾七层 ， 就要增加电梯用度 ， 需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和增补设备（供水设备和供电设备等） 。特别是高层住宅 ， 要继承较强的风力荷载 ， 需要提高结构强度 ， 转变结构形式 ， 从而使工程造价大幅度上升 。具体表现 ， 从四个与修建高度有关的方面总结其与资本之间的关连： 1从修建消防要求上讲 普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点24米、32米、50米 。层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求 ， 不需要加设电梯和楼梯 ， 所以在总体计划允许高度领域内 ， 只管即便选择靠近临界点高度的层数 。层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求 ， 所以商业网点的层数取高舍低 。9层或24米至32米的民宅消防尺度为一个档次；13～18层以上或32米至50米的民宅消防尺度为一个档次；以此类推尺度依次提高 ， 在此领域内层数简直定应选择靠近临界点高度的层数 。2从基础形式上讲 就桩基而论桩间距有个最低要求 ， 其临界层数为7层、12层 。7层以下桩间距为一个尺度；7至12层桩间距为一个尺度 ， 所以在同一尺度领域内应选择靠近临界点高度的层数 。3从预算定额角度讲 从预算定额中修建物超高费及垂直运输用度上讲 ， 其临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等 ， 即6层及以下适用一个用度尺度 ， 7～9层为一个用度尺度 ， 依此类推用度尺度依次提高 ， 所以应选择靠近临界点高度的层数 。五范例尺度经济技能要求 固然还跟衡宇整体荷载及抗震品级有关 ， 理论上说衡宇越高 ， 整体强度要求更高 ， 单元平方米用钢量及混凝土标号越高 ， 造价也越高 。跟着修建高度的增加 ， 抗震品级随之提高 ， 这样就导致配筋加大 ， 并且修建要按高层范例 ， 防火 ， 疏散 ， 给排水 ， 共摊面积就会增加 。从结构形式说 ， 要按照修建物高度、抗震设防烈度等选择切合的结构体系 ， 具体到一个修建物 ， 抗震设防类度、结构形式、地基环境已经确定 ， 修建高度差别 ， 抗震品级也差别 ， 相应的结构措施也纷歧样 ， 资本也会有厘革 。各类结构形式都有高度方面的限制 ， 好比框架结构 ， 抗震设防烈度为7度时 ， 不大于24m时为三级抗震品级 ， 大于24m为二级抗震品级 ， 抗震品级厘革 ， 相应的结构措施就会厘革 ， 资本也会厘革 ， 剪力墙80米是个界限 ， 大于80米以上又要提高一个品级 。综合上述因素 ， 在计划允许的高度领域内公正确定修建高度有利低沉开发资本 。在多个因素中找出临界点的交织点是必需的 。六临界点的交织点 修建层数简直定主要影响因素有四个 ， 一是消防 ， 二是造价 ， 三是运输用度 ， 四是管理维护用度 。其中消防是最焦点的影响因素 。1.多层修建（1~6层） ， 6层为临界点 。层由于消防的思量 ， 必需设置电梯 ， 因而造价会增大许多 。如果将一层住宅造价定为100 ， 则二层为84.72 ， 三层为78.51 ， 四层为74.98 ， 五层为73.65 ， 六层为72.37 。因此 ， 可得出结论 ， 六层以内住宅的层数越多 ， 造价越低 ， 且相邻条理间造价差值也越小 ， 多层住宅以接纳5～6层为好 。4层就不好了 。3层级以下即是别墅了 。2.小高层住宅（7~11层） ， 11层是临界点 。因为11层及11层以下单元式住宅可不设关闭楼梯间（即消防楼梯） 。11层以上就必需设 ， 造价陡增 。3.高层修建（12～18F） ， 18层是临界点 。因为12层以上不应少于2台 ， 其中还需配置一台可容纳担架的电梯 。4.超高层修建（19～30F） ， 30层是临界点（即100米高） 。因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间 。修建高度到达或凌驾100米的高层民用修建要到省里去报批 ， 手续繁杂得多 ， 不外事实不止这些 ， 要害问题是修建资本将大幅度提升：100米高楼的消防品级必需提高一个档次 。消防资本提高不止一点 ， 《高层民用修设置装备部署计防火范例》修订后 ， 高层住宅已突破100米的限制 ， 上限不再是30层 。纵然如此 ， 该防火范例中以100米为分界点 ， 对高楼消防提出了许多差别品级的强制性要求 。好比说 ， 100米以内的高楼每 ， 2-3层必需做防火墙 ， 可是100米高楼必需每层都做防火墙；100米住宅高楼必需像办公、商业高层修建一样 ， 配备消防卷盘；修建高度凌驾100米的高层修建 ， 除面积小于5平方米的卫生间、茅厕和不宜用水扑救的部位外 ， 均应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等 ， 范例所在多有 。一幢99米高楼与101米高楼的消戒备例 ， 在许多细节要求上都出现了从无到有的质的差别 。另外 ， 第一是安全问题 ， 好比万一遭遇火灾 ， 高层逃生的大概性较小 。第二是环境问题 。高空强风可经由楼层引至地面 ， 造成高楼相近局部强风 ， 影响行人的安全 。另外 ， 由于空调、照明等设备均需较大的能量供给 ， 孕育发生的大量热能会转变都会原有的热均衡 ， 导致都会热岛现象加剧 。第三是资本问题 。超高层修建的维护用度是一般修建的3倍 。现在修建界的共鸣是 ， 高度凌驾300米的摩天大楼已经失去了节省用地的经济意义 。好比 ， 420米高的金茂大厦 ， 其制作投资资本高达每平方米2万元 ， 每天用于大厦的管理费和维护费凌驾了100万元 。两架擦窗机一天到晚不停地擦 ， 擦完一遍也要一年 。七综合以上因素一般经济（即临界）层数为6层、11层、18层、30层 。一般修建层数宜应选择靠近临界点高度的层数 。固然 ， 除此之外 ， 影响建安资本的因素另有许多 ， 主要包含了两个阶段：一是工程项目计划设计阶段 ， 二是工程项目施工阶段 。在计划设计阶段中观点方案设计 ， 修建物功效、巨细 ， 平面形状等都是主要因素；修建工程资本由材料费、人工费、呆板台班费、其他直接费和现场经费、管理费（间接资本）构成 ， 其中影响最大的是材料费 ， 人工费次之 。
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