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预算员该如何做好项目投资估算？( 二 )

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现在市政工程或室外总平面的各项用度通常按工程量乘全用度单价的要领分别估算，如园地土石方、门路、绿化、铺装和水电管网等，但衡宇修建工程所涉及的专业较多，通常只有修建方案设计图和各专业的设计说明，计量较难，所以每每参照类似工程的单方造价乘以建筑面积来估算 。由于衡宇修建工程在工程用度所占比重较大，若其单方造价引用不公正，则会使投资估算的偏差较大，因此，在确定单方造价时不得生搬硬套，要充实思量其影响因素，并对单方造价影响较大的项目加以计算并单列 。估算时不宜笼统在单方造价中，应加以测算并单列的项目示比喻下：
(1)地基处置处罚：应按照地勘资料或咨询相关设计人员相识其大概孕育发生的用度，并单独估算 。
(2)基坑围护：基坑开挖深度、形状和巨细直接决定着围护的工程量，可按照修建平面的周长、层高等计算出围护的工程量，经由设计人员相识其支护要领确定估算单价并单独计列 。
(3)人防工程：无论地下室巨细，其人防工程的造价只与人防设计的领域和尺度有关，但对整个地下室单方造价的影响程度是差另外，所以宜按人防面积单独估算 。
（4）外立面装饰装修工程：差别项目的修建平面形状各异周长面积比也有较大差异，宜按照方案图的周长和高度计算出外立面工程量并单独估算 。
(5)变配电工程：此项主要与项目用电负荷有关，应依据设计选用的柴油发电机组、变压器和配电柜等单独估算 。
(6)设备布置工程中的医学工程、洁净空调、医疗废气、恒温恒湿、弱电智能化等专项设计宜按各系统分别估价 。
5、推行全面细致的投资估算要领
项目立项决议操持阶段投资估算的难点是无详细图纸，计量较困难，从而导致造价确定困难，精确度不高 。按照已完类似工程资料并联合方案设计平面图、层高和结构形式等基本信息，对建造方案的工程量举行初测，按定额分另外项目细化工程量，并按照当地其时的定额、人材机及其他政策性文件计算出项目的全用度单价，体例较详细的投资估算 。这种要领除工程量 是按照履历数据并联合项目实际环境测算外，其他与施工图预算的要领一致，所以估算的投资额较精确，但事情量相对较大，对造价人员的要求也较高，在实际事情中联合业主要求可选择性操作，不光能获得业主较高的满意度，也能较大地提升造价人员的自身能力，对大中型项目、限额设计项目或其他有较高要求的项目尤为重要 。
【预算员该如何做好项目投资估算？】房修工程人工

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