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宅基地建房风水禁忌 农村房风水禁忌200条，房屋禁忌100条

小知识住宅风水

一、建房宅基地最忌讳什么
你好：国家政策对宅基地上建房有什么限制？根据住建部《农村住房建设技术政策（试行）》号文件 ， 农村住房建设应坚持“有利生产、方便生活”的原则 ， 可采用两种布局模式：一是垂直户(2-3层) ， 适合从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平户(4-5层) ， 适合部分脱离农业生产的农户 。 建筑高度应在2.6米至3米之间 ， 最高不得超过3.3米 。 至于住房面积 ， 各省标准不同 。 比如广东的住宅用地标准 ， 山区每户不超过150平方米 ， 丘陵地区每户不超过120平方米 ， 平原地区或城市郊区每户不超过80平方米；福建的宅基地政策规定 ， 每户建筑面积控制在300平方米以内 ， 多层单位住房控制在每户200平方米左右 ， 建筑层数一般不超过3层 。 由于南北方习惯和经济水平的差异 ， 宅基地面积的标准会有很大差异 。 另外 ， 众所周知 ， 农村建房不像以前那么随便了 。 在宅基地建房之前 ， 我们必须经过严格的审批程序 。 所以在申请之前 ， 一定要详细了解当地的相关政策 ， 以不干扰周围居民的采光、排水、截水、通风、交通为原则 ， 才有更好的机会通过审批 。 2017年宅基地建房新规规定 ， 重新申请宅基地建房的申请流程基本同上 ， 只是乡镇政府初审通过后 ， 还应报县(市、区)住房和城乡规划建设主管部门审查 ， 合格后再核发乡村建设规划许可证 。 另外 ， 在材料准备方面 ， 除了户籍证明等三项外 ， 需要占用农用地的 ， 还要提供村委会出具的拟占用农用地的说明 。 2017年1月27日起施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定 ， 农村建筑个体劳动者不得承担3层及以上、建筑面积300平方米及以上、跨度6米及以上的农村住房建设 。 并要求凡符合上述条件之一的 ， 应委托施工企业和劳务分包企业承担施工 ， 并报乡(镇)人民政府列入工程质量监督 。 根据国家相关政策规定 ， 农民只能在村集体分配给他们的宅基地上建房 。 但是由于管理和监督的疏漏 ， 很多农民自己选址建房 ， 然后去村委会办手续 。 一些农民甚至将农业用地作为宅基地；一些农民甚至非法占用水源和道路的土地来建造房屋 。 随着新政策的强力推行 ， 今年这种行为将被坚决制止 ， 而这些农民如果以后想在农村申请宅基地 ， 手续将变得异常严格 。 农民住房建设不符合设计规范

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二、农村新建房有什么要求
1.《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄和集镇规划区内建房 ， 应当先向村集体经济组织或者村民委员会申请建房 。 经村民会议讨论通过后 ， 按照以下审批程序办理：使用原有宅基地、村内乡土地和其他土地的 ， 由乡级人民政府根据村庄和集镇规划、土地利用总体规划批准 。 ” 2.《土地管理法》第六十二条规定 ， 农村村民只能拥有一处宅基地 ， 宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。 3.根据《关于农村超高超大建房专项整治行动的通知》《农村住宅建设技术政策》有如下规定： (一)房屋布局农村房屋的布局分为竖向户(主要指建筑层数为2至3层)和横向户(建筑面积为4至5层) 。 (2)高度要求这两类房屋每层高度不得超过3.3米 ， 也就是说农村建房 ， 建两层的不得超过6.6米 ， 建三层的不得超过9.9米 。 信息：新的农民申请宅基地审批程序如下：1 .农村村民建房 ， 先向集体经济组织或城管部门提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目位置张榜公示(15个工作日以上)；3.国土资源管理所、镇社会事务所到实地对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划进行初审；4.公告期满无异议后 ， 符合“一户一基”条件的土地使用者报乡镇人民政府审核同意后 ， 报县人民政府审批(占用农用地的 ， 报市政府办理农用地转用审批手续) 。 5.宅基地审批通过后 ， 国土资源所和镇社会事务办现场发放宅基地 ， 并出具选址意见书、规划许可证和施工许可证(“一书两证”) 。 6.村民住宅建成后 ， 国土资源会到现场检查是否按照批准的面积和要求使用土地 ， 对符合条件的建设者发放集体土地使用证 。 7、村民凭土地使用证和规划许可证申请房屋所有权证 。 参考资料：百度百科-村镇规划建设管理条例参考资料：百度百科-土地管理法参考资料：新丰县人民政府网-农村超高建筑专项整治

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