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项目工程的前期工程成本控制( 二 )

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可行性研究对项目工程资本影响较大的因素之一是项目工程的定位 。能否按照可行性研究的各方面条件因素，在公正利润或利润最大化的基础上，控制项目工程资本降至最低点，从而确定项目工程的定位程度 。戒备定位过低，造成产物价钱偏低，形成利润率低沉或相对产物资本提高 。戒备定位程度过高，对产物销售造成必然的影响，联动影响产物价钱 。在产物价钱厘革的环境下同样地影响了利润率或产物资本，并且，会导致资金资本的提高 。可行性研究对项目工程公正定位，必需对社会条件因素举行细致周密的调查研究，切实阐述社会购置力环境和周边购置力的厘革趋向，客观评估购置力程度，这样才气保障项目工程的工程资本和利润率连结公正程度 。
2、项目设计阶段的资本控制
项目工程设计敷衍项目工程资本同样孕育发生较大的影响作用，甚至决定了修建产物的基本产物资本，因为工程设计图纸完全确定了修建产物的实物事情量，相对地控制了当期的修建产物资本，所以，有效地控制工程设计，敷衍工程资本管理有着十分重大的意义 。
计划设计是项目工程设计的开始，往往许多人把计划设计看作粗计划的工具，是为了应付管理工程报建手续的需要，报建完成后弃捐一边，没有把它作为单体工程设计的基本依据 。大概随意地对计划方案作无原则的变动，到最反面目全非 。行为本身浪费了资源和增大了项目的资源资本 。并且，没有为项目工程资本控制建立一个良好的开始 。创造一个优美的环境和建立良好的协调和谐社会效应是计划设计的原则，同时也是项目工程资本有效控制的基础，乐成的设计结果所形成的社会效应，会聚成一种无形资产，其增值结果即是一种最好的低沉资本要领 。所以，在计划设计历程中，我们应该在充实操作容积率的基础上，公正地结构各类差别性质、差别领域、差别体型的修建物，公正结构绿化景观和门路管线 。更要注意对现有的地理环境条件和周边环境条件的操作 。有些项目工程善于操作一些小河流或小溪革新成为小湖泊，操作地形标高的错落制作修建物，形成顺势而起、前后花园错落、厘革无尽的新奇气氛，营造一种优美的结果 。有些项目工程（别墅区）挖山平地后再制作修建物，增加了挖山平地和制作挡土系统的用度，增加了局部立面的抑压感 。有些项目工程没有公正运用项目定位程度，没有在既定定位程度基础上，适政府部调解偏高与扁偏低的程度，保证整体程度稳定的环境下，越发突出重点，造就厘革空间和中心气氛的觉得 。而是全盘一致和千编一律，缺少厘革觉得，容易造成人们心理和视觉方面的疲劳 。总的来说，计划设计并不是规而不划，对工程资本无所作用的临时性文件，而是对有效开展工程资本管理大有作为 。只是需要我们在计划设计历程中提高技能程度身分和深度广度的身分 。
单体修建工程设计直接影响着修建产物的资本程度 。修建产物差别于其他产物，由于自身特性和特征，需要人们在制作历程遵循“百年大计、质量第一”原则，同时也决定了修建产物设计的原则：适用、经济、美观 。这些原则都充实表现了修建产物的社会效能和经济效能，比喻，在结构设计中结构方案不光仅思量结构的安全性问题，还需要思量结构设计的先进性，才气够表现结构设计的客观公正性 。制止在设计历程盲目地追求安全而随意加大构件截面、随意加大钢筋含量，戒备抗震的接点结构处置处罚变玉成构件的结构处置处罚，务求在保证结构安全的基础上节省资本、提高空间操作率 。相反地在修设置装备部署计历程，我们应该更多地从社会效能方面综合思量产物的资本节省 。因为修建产物具有艺术性，设计本事上有着很大的模糊性，不能能只用柱、墙、梁板等围蔽起来就交给人们操作，盲目追求节省资本的一种偏向目的，轻忽了产物的经济效能 。可是，也需要戒备夸诞的追求艺术结果，戒备铺张浪费地举行修设置装备部署计，无谓的加大产物的资本 。修设置装备部署计操作差另外修建气势派头，在空间、平面营造一种厘革富厚的因素，可是，在此同时不应轻忽“简略即是美”这么一种艺术创作手法 。我们可以在空间上或平（立）面上公正地自然地增加那么一些工具，就可以到达转变人们的视线结果和思维结果，营造一种悦目的艺术气氛，所增加的资本值只要小于产物的附加值，那么设计就乐成了 。修设置装备部署计既然作为一种模糊创作,而产物资本也就存在于不稳定状态,特别是如何操作饰面材料,对修设置装备部署计所形成产物资本孕育发生较大的影响 。比喻旅店修建,许多设计喜欢接纳高等的花岗石材作为墙壁面的饰面材料,很大程度上以材料运用技能取代了修建艺术，自然产物资本将会提高10%左右,甚至更高 。北方有一座大型旅店，号称亚洲最大的旅店，除了运用古典的拜占廷修制作型手法，重点布置了局部屋顶系统之外，外墙接纳了喷石漆，既营造了浑然古朴的气氛，表现了修建物的气魄，同时也较大地低沉了产物资本，与普通修建单项相比低沉造价20%左右，工程造价下降达3%~5% 。只是该修建在不公正的地理位置和不公正的退缩，采纳了不公正的修建高度，而造成了直接影响了修建透视视觉的结果 。我们应该看到，良好的修设置装备部署计并不是依靠材料的档次来决定，而是需要运用客观严谨的优秀的设计手法，公正地运用体形的空间艺术、相适应饰面材料的自然色彩和质感艺术，争取到达最佳的修建艺术结果和最佳的产物资本效益 。

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