贷款买房等额本息好还是等额本金好？ _买房

等额本金VS等额本息
对于买房，大多数人选择向银行贷款，然而贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息。对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解，今天就为您详解等额本金和等额本息的含义、区别，以及适用人群等。
（采访：洛阳银行信阳分行零售金融部总经理王永明）
等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。
那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢？
举个例子小丽准备贷款100万元购房、贷款期限20年，按照现行5年期以上LPR利率4.65%计算。小丽认真地算了下，等额本息和等额本金两种还款方式的计算结果立即呈现在了她眼前：
等额本息：每月还款额6407.75元，到期时共归还利息537859.59元，归还的本息总额为1537859.59元。
等额本金：第一个月还款额8041.67元，之后每个月还款额都递减约16元，到最后一个月还款额为4182.81元，到期时共归还利息466937.92元，归还的本息总额为1466937.92元。
【贷款买房等额本息好还是等额本金好？】 经过这一比较，差异就明显了：同样的贷款金额、期限和利率，等额本金的还款总额竟然比等额本息的低了7万多元，似乎更加划算。
可是再看看等额本金的月还款额，第一年每个月都高达8000多元，第二年也是7800多元左右，与等额本息6400多元相比，较大的还款资金压力必然将影响自己的生活质量，小丽再次疑惑了，到底哪个更值得选择呢？

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银行在计算贷款利息的时候，无论是等额本息还是等额本金，计算方式都一样，就是按照你目前还欠银行多少钱（即贷款本金），再乘以相同的利率，我们付出的“代价”，也就是每月还的利息，其实是一样的。只不过欠的钱多，利息也就多一些，欠的钱少，利息也相应少一些。

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等额本金方式一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息是让你一开始还少一点的钱，然后逐月增加你要还的本金，你占用的本金时间相对要长一些，所以最终要还的总利息会比等额本金方式多一些。
综上所述，其实并没有最划算的还款方式，只有最适合自己的还款方式。你选择哪种还款方式，可以根据你对未来收入变化的预计，对手上现有资金的规划和收益率判断，对还款金额与生活质量的权衡等因素综合考虑决定。
还款者可根据实际经济情况
选择更适合自己的还款方式
等额本息适合人群
1、参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额。
2、自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。
3、不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录。
4、考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群。
等额本金适合人群
1、收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群，希望把还款压力多放在现在而不是将来。
2、现有收入水平足以承担等额本金相对较高的月还款额，不会影响生活品质。
3、自有资金没有其他投资渠道，希望少还一些银行贷款利息。
4、能记住或查询每月还款金额变化，不会因此造成贷款逾期的人群。