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浅析建设项目工程造价与优化工程造价控制( 四 )

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2．工程建造项目设计阶段
研究表明，在项目做出投资决议操持后，控制工程造价的关健就在于设计 。工程设计费虽占工程建造用度的3%-5%，但它对工程造价的影响大概凌驾75% 。设计阶段的工程造价管理是整个工程造价管理的决定性要害 。
⑴ 增强对设计单元的考核和制约，应以条约要领来提高设计的质量，淘汰不须要的设计变动，要想经由设计到达控制资本开支，就必需选择好的设计单元，确保设计质量，使设计人员在注重工程设计质量与功效的同时，也将工程投资作为设计控制的目标 。
⑵开展技能经济阐述等活动，协调和配合设计单元力图使设计公正化，建造单元应组织各专业的专家或施工图审审核单元仔细审图，如有修补内容实时提出 。
⑶审核概预算，提出革新意见 。设计阶段概算及施工图预算要求全面精确，力图不漏项、不留缺口，并要思量足够的各类价钱浮动因素 。
⑷提高尺度设计意识,推广尺度设计 。工程建造尺度和范例设计泉源于工程建造的实践履历和科研成果,是工程建造必需遵循的科学依据 。推广尺度设计有利于较大幅度低沉工程造价,节省设计用度,大大加速供给设计图纸的速度,缩短设计时间段 。构件预制厂生产的尺度件能使工艺定型,容易提高工人技能,提高劳动生产率及统一配件、节省材料,有利于低沉构配件资本 。据统计,接纳尺度构件的修建工程可低沉10%-25%的用度 。尺度设计有较强的通用性,可大量重复操作,较为经济 。
⑸推行限额设计 。限额设计是控制工程造价的主要手段,所谓限额设计即是按尺度的投资估算控制开端设计,按尺度的开端设计总概算控制施工图设计,即将上阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的总体目标 。在设计中各专业在保证到达操作功效的前提下,按分配的投资限额控制设计,以控制工程量为主要内容,严格控制不公正变动,保证总投资额不突破,克服“三超”,使设计与概预算形成有机的整体,克服相互脱节现象 。在设计历程中要本着尊重科学、实事求是的态度,增强技能与经济的对立统一,强化设计人员的工程造价意识,树立设计人员高度的责任感,经由对设计方案、设备选型、参数匹配、效益阐述等方面举行最优化的设计控制 。真正使限额设计落到实处 。
⑹控制设计变动 。设计单元仔细做好图纸的审查事情,可以淘汰图纸中的错漏现象,使设计阶段的施工图预算更为精确 。图纸本身不完善或设计深度不够,将导致在施工阶段的设计变动增加,从而导致工程造价增加 。设计单元要提高设计深度,完善设计图纸应注意:在设计阶段确定修建的最终方案,制止在施工阶段提出变动;增强设计的前期准备事情,如勘探、钻探等;选择切合的设计单元,公正的设计用度;对因设计单元的原因造成设计变动而孕育发生的投资失控,明确其应负担的责任 。
⑺价钱工程是经由对产物的功效阐述,使之以较低的总资本,可靠地实现产物的须要功效,从而提高产物价钱的一套科学的技能经济要领 。它是处置处罚工程造价和功效抵牾的一种现代要领,运用这种要领就可以经由功效细化,把多余的功效去失,对造价高的功效实施重点控制,从而最终低沉工程造价,实现建造项目经济效益、社会效益和环境效益的最佳联合 。
⑻改革现行设计取费措施,建立鼓励机制 。现行的设计收费无论是按投资领域照旧按面积收费,都是一种“大锅饭”,没有任何经济责任,不管工程设计的质量优劣,岂论投资是否超预算,甚至不管建造项目有没有实施,设计人员有没有到现场服务,只要画出图纸就得给设计费,这种取费措施助长了设计人员只重视技能性、轻忽经济性的观看法,实际事情中每每会碰到设计过于守旧或设计功效没有到达最优或在施工历程中随意变动,致使工程造价居高不下和决算价大大凌驾原概算,这些都倒霉于设计阶段对造价的控制,因此,应对现行设计取费措施举行改革,建立鼓励机制 。实行在现有收费措施的基础上,对因设计公正节省投资按节省部门予以提成,因设计变动增加投资按凌驾部门扣除必然比例设计费,实行优质优价收费措施 。这样做有利于增强设计人员的经济意识,也有利于控制工程造价 。

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