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建设工程估价

知识百科建设工程估价

1. 生产性建造工程项目总投资包含建造投资和铺底运动资金两部门；非生产性建造工程项目总投资则只包含建造投资 。
2. 铺底运动资金是指生产性建造工程项目为保证生产和谋划正常举行 ， 按划定应到场建造工程项目总投资的铺底运动资金 ， 一般按运动资金的30%计算 。
3. 建造投资可以分为静态投资（修建布置工程费/设备工器具购置费/工程建造其他费/基本预备费）和动态投资（涨价预备费/建造期利息/牢固资产投资方向调治税）
4. 220页表222-223页各类价钱公式
5. 设备、工器具购置费是由设备购置用度和工具、器具及生产家具购置用度构成 。
6. 设备购置费=设备原价或入口设备抵岸价+设备运杂费=原价*（1+运杂费率）
7. 国产尺度设备原价是指交货价即出厂价或订货条约价（成套设备）
8. 国产非尺度设备原价的计算要领：资本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法和定额估价法
9. 入口设备抵岸价是指抵达买方疆域口岸或疆域车站 ， 且交完关税以后的价钱 。
10. 入口设备的交货要领可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类 。
11. 全额收取关税的设备 ， 不收取海关羁系手续费 。
12. 农用土地征用费由土地赔偿费、安置补贴费、土地投资赔偿费、土地管理费、耕地占用税等构成 ， 并按被征用土地的原用途给予赔偿 。
13. 取得国有土地操作费包含：土地操作权出让金、都会建造配套费、拆迁赔偿与临时安置补贴费等 。
14. 研究试验费不包含以下项目：应由科技三项用度开支的项目/应在修建布置用度中列支的施工企业对修建材料、构件和修建物举行一般判定、检查所孕育发生的用度及技能革新的研究试验费/应由勘探设计费或工程用度中开支的项目 。
15. 工程保险费包含修建布置工程一切险、入口设备产业保险和人身意外伤害险等 。
16. 联合试运转费不包含应由设备布置工程用度开支的调试及试车资用 ， 以及在试运转中表袒露来的因施工原因或设备缺陷等孕育发生的处置处罚用度 。
17. 基本预备费=（设备及工器具购置费+修建布置工程费+工程建造其他费）*基本预备费率
18. 涨价预备费—229页例题建造期利息-230页例题231页图
19. 材料费包含材料原价（或供给价钱）+材料运杂费+运输损泯灭+采购及保管费+检验试验费
20.施工呆板操作费包含折旧费+大修理费+每每修理费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+养盘费及车船操作税 。
21. 措施费包含环境掩护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费+夜间施工增加费+二次搬运费+大型呆板设备进进场及安拆费+混凝土、钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+已完工程及设备掩护费+施工排水降水费 。
22. 社会保障费包含养老保险费+失业保险费+医疗保险费
23. 劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补贴费、职工退职金、六个月以上的病假人员人为、职工死亡丧葬补贴费、抚恤费、按划定支付给离休干部的各项经费 。
24. 企业管理费的计算主要有两种要领：公式计算法和用度阐述法
25. 利润的计算基数：直接费和间接费/人工费和呆板费/人工费
26. 修建布置工程税金：国度税法划定的应计入修建布置工程造价的营业税、都会维护建造税及领导费附加 。
27. 营业税=营业额*3%都会维护建造税：市区 7%县镇5%农村 1%
28. 综合单价分为全用度综合单价和部门用度综合单价 。
29. 全用度综合单价包含直接工程费、措施费、间接费、利润和税金 。

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