超极限无控制垫资的恶果
不能否认 ， 只管现在我国修建市场每年的开发量都有大幅度提高 ， 但“僧多粥少”的抵牾是一直存在的 ， 正是看准了这一点 ， 许多开发资金不够的房地产开发企业都是采纳筹一笔钱 ， 圈一块地 ， 继而经由要求施工企业半垫资或全垫资的要领来开发项目的 。以此到达所谓的“借鸡生蛋 ， 借施工单元的资金盖房发达”的目的 。苏北一家施工企业慌不择路 ， 以垫资百分之七十的不平等要领 ， 一次承包了某市开发公司发包的商品房36栋 ， 该项目建筑面积3.8万平方米 ， 工程造价高达2.3亿元 ， 条约工期一年 。为了保证质量和进度 ， 一年来 ， 施工单元动用各类关连和手段 ， 先后采纳赊修建材料 ， 求爷爷告奶奶向银行贷款等措施实际垫资达百分之八十 ， 项目封顶后 ， 开发单元照旧无钱付工程款 ， 经重复协商 ， 施工企业只好忍气吞声的等开发公司经由收取卖房款的要领来归还工程款 ， 漫长的“结算难”对这家公司来说才刚刚开始 ， 可是眼下这家施工单元必需面对的是每天债主围门 ， 职工恒久拖欠人为 ， 高昂的银行利息等十分严峻的现实 。更有甚者 ， 一家只有二级资质的施工企业以“全垫资”要领承揽了一个无资金开发公司的“综合超市”开发项目 ， 该项目2003年开工后 ， 就因缺乏资金开开停停 ， 直到2007年还没有竣工 ， 一个不够3000万元的项目 ， 先后干了四年多 ， 施工单元为加速进度 ， 先后垫资达1500万元 ， 成果是项目上不去 ， 企业被拖垮 ， 大量垫资资金和工程款无法接纳 ， 不理智的谋划使一个好端真个企业一夜之间陷入面临破产的逆境 。
甲方恶意拖欠呈愈演愈烈之势
甲方恶意拖欠工程款也是施工单元必需面对的另一个结算难问题 。据调查 ， 现在修建市场上甲方恶意拖欠工程款的要领许多 ， 主要表现为 ， 一是采纳各类措施诱惑或欺压施工单元大量垫资 ， 工程竣工后拒不结算；二是工程施工历程中采纳变动施工方案等措施加大工程决算难度；三是工程竣工后以各种捏词 ， 反面施工单元对决算 ， 一拖再拖 ， 恒久反面施工单元结算工程款；四是施工历程中甲方为了到达少付工程款的目的 ， 采纳中途恶意更换施工队伍的措施 ， 千般刁难施工企业等 ， 上述问题有些是由来以久 ， 有些是建造单元新出现的恶意拖欠要领 ， 应该引起施工单元的高度重视 。如作者曾专门调查过河南省一个开发区的项目 ， 这是一个21层高的综合楼项目 ， 在一年零八个月的施工时间段中 ， 不知因为何以？建造单元强行中途更换施工单元达3次 ， 每更换一次施工单元 ， 就孕育发生一次结算扯皮问题 ， 新施工单元进来一支被套一支 ， 甲、乙、丙多方在已完工程量简直认上抵牾重重 ， 情绪对立 ， 结算起来困难重重 ， 极大伤害了各方情感 。一些施工单元卖力决算的人员普遍回声 ， 跟着修建市场环境的厘革 ， 连年 ， 建造单元恶意拖欠工程款的问题越来越突出 。
项现在期报批手续不完备 ， 导致项目停工或夭折
项现在期报批手续不完备 ， 导致项目停工或夭折的问题连年有上升之势 。连年来 ， 由于全国经济进入高速成长期 ， 基本建造速度也在加速 ， 一些地方政府为了成长经济 ， 从招商引资的角度出发表现政绩 ， 造声势 ， 扩影响 ， 在各类土地批报 ， 前期准备事情不完备的环境下 ， 盲目铺摊子 ， 上项目 ， 使承建这些项目的施工单元因工程下马或夭折而蒙受着巨大的施工危害 。如北京某物流中心项目 ， 2007年3月就举行了审慎的开工仪式 ， 其时各大媒体都做了跟踪报道 ， 为此多家施工单元和建造单元签定了造价3亿元到2.4亿元差别标段的“工程认定书” ， 并交付了200万元到600万元不等的巨额工程保证金 ， 但实际环境是 ， 该项目除了一个规格很高的开工仪式外 ， 到2007年底连征地的手续都没有完成 ， 更不要说开工建造了 ， 更为奇怪的是 ， 经施工单元事后调查 ， 就连这个开工仪式的埋桩地段其时都没有征地手续 ， 这种忽悠社会和施工企业的做法确实让当事人啼笑皆非 ， 眼下浙江和江苏及北京当地的几家修建企业天天提心吊胆的向建造单元追要工程保证金 ， 同时又对项目能否真正开工存在理想 ， 其抵牾心理是显而易见的 。
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