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图源：视觉中国杭州“1·27”楼市新政出炉后，“钱报杭州房产”微信公众号后台收到了不少粉丝咨询：新政后失去了一张“房票”，酒店式公寓是否可以成为替代品？，今天鞍知识小编就来说说关于杭州自住公寓值得买吗?下面更多详细答案一起来看看吧!
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杭州自住公寓值得买吗
图源：视觉中国
杭州“1·27”楼市新政出炉后，“钱报杭州房产”微信公众号后台收到了不少粉丝咨询：新政后失去了一张“房票” ， 酒店式公寓是否可以成为替代品？
【被芯什么材质的好被芯脏了怎么洗】过去两年，杭州住宅风头太盛，酒店式公寓较少受到关注 。那么这两年，酒店式公寓市场究竟发生了怎样的变化？钱报采访人员整理数据，进行了一番研究 。
从32%下降到21%，新房市场非住宅成交量连年走低
酒店式公寓作为非住宅，在杭州的新房成交量占比中是连年走低的 。
钱江晚报购房宝数据统计 ， 2018年杭州酒店式公寓销售火热，位于钱江世纪城板块的酒店式公寓项目O纪元以将近2000套的成交量斩获当年杭州市区单个楼盘的销售套数冠军 。当年杭州市区（含临安、富阳，下同）非住宅成交量44811套，在新房总成交量中的占比达到32% 。
而到了2019年 ， 杭州市区非住宅成交量为33852套，在当年新房总成交量中的占比直线下滑至24% 。
2020年，这一趋势未发生改变 。去年杭州市区新房共成交140950套，其中非住宅成交了29611套，占比进一步降低至21% 。
杭州贝壳研究院的数据显示 ， 2020年是近5年来杭州新房成交量中非住宅成交占比的新低 。
非住宅成交占比之所以连年下降，一方面是受到“限酒令”的影响 。2018年4月，杭州重启“限酒令”,要求新出让商业地块的产权分割最少300㎡ ， 这导致小户型的酒店式公寓供应减少 。
另一方面，住宅限价，而商业地产不限价 。近年来酒店式公寓价格水涨船高，很多酒店式公寓的单价甚至已经达到同区域住宅价格的2/3，相比之下，住宅的性价比要高得多 。此外，不少酒店式公寓还存在无法落户、商用水电、不通天然气、物业费高昂等缺点 。
因此 ， 有购房资格的人一般都首选住宅，而非酒店式公寓 。
图源：视觉中国
二手房市场上 ， 酒店式公寓很难转卖
到了二手房市场，酒店式公寓的成交量就更少了 。从杭州贝壳研究院提供的数据来看 ， 去年杭州市区二手房成交量突破10万套，其中非住宅成交5881套，占比仅5% 。
其中，有8个酒店式公寓楼盘去年二手房签约套数超过100套，其中签约量第一的是萧山宁围的盈和清机大厦，去年签约了436套；万科未来之光签约了281套，排在第二；离盈和清机大厦约1公里远的O纪元 ， 去年二手房源签约了157套，位列第四 。
近日 ， 钱报采访人员来到O纪元现?。?这里目前正在新房交付中 。O纪元的一位工作人员告诉钱报采访人员其二手酒店式公寓大量成交的原因 。该工作人员解释说，O纪元共有两幢楼，其中一幢是层高3米的平层公寓，前两年就卖掉了，另一幢是层高4.2米的双钥匙户型 。因为O纪元所有房源备案价是一批领出的，而双钥匙产品的成本远高于平层 ， 为了提高售价，公司便统一将那幢双钥匙房源转入股东名下，通过二手签约的方式卖给购房者 。
从成交数据来看，盈和清机大厦、飞鸟客、鼎创财富中心等均为“特殊情况”的二手房交易 。这些特殊情况有类似O纪元这样的“提价”操作，也有因为地块性质原因而由公司统一转让打包 ， 但这些成批签约的二手酒店式公寓，均非散户购房者交易 。
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