房贷利率上调，对购房者的直接影响就是首付款增加、购房成本增加 。意味着：买房成本上涨、买房者需要支付更多的利息，买房更难了、楼市将要降温等等 。这对即将买房的人来说 ， 不是一个好消息，
房贷利率上调将直接推高购房者的资金成本，进而影响楼市成交量 。但是房贷利率上调对于即将买房的人来说，也不全是坏消息 ， 因为利率上调会导致交易量下降，因此，房价也会失去持续上涨的动力 。
从楼市调控的角度看，国家、地方政府要稳定房价，必然也要在房贷方面进行收紧 ， 尤其是二套房方面更要收紧 。近期 ， 一些楼市热点城市如广州、深圳等在房贷政策收紧的背景下 ， 一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况就是很明显的说明 。
而从商业银行的角度看，当前面临很多压力 ， 包括此前购房人数较多，申请房贷的数量明显增加 。所以为了化解此前的房贷申请业务的存量单子，银行本身会主动在贷款方面进行收紧 。换句话说，并非房贷集中度政策影响了银行的此类操作，而更多是银行贷款额度本身就已吃紧，这个时候必然会有上调的动作 。
同时，房贷利率上调对于即将买房的人来说是一把双刃剑，对房产投资者甚至投机炒房者都是不小的冲击，在一定程度上起到了遏制房价的作用 。
因此大致的逻辑是：房贷利率上涨——购房者还贷成本增加——买房需求被压制——个人住房贷款余额增速下降——房地产销售面积下降——开发商为尽快回款降价促销——房价开始调整 。所以，只要收紧信贷 ， 房价走势不言自明 。
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