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地产大亨化身煤老板？富力地产债务围城，张力父子31亿拓展能源版图

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地产大亨化身煤老板？富力地产债务围城，张力父子31亿拓展能源版图

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地产大亨化身煤老板？富力地产债务围城，张力父子31亿拓展能源版图

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本文来源：时代财经 作者：刘新歌
房地产的日子不太好过，房企大佬的投资重点也有所转移 。
地产大亨化身煤老板？富力地产债务围城，张力父子31亿拓展能源版图

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图片来源：图虫创意

6月26日，力量发展(HK:01277)公告称，主要股东King Lok Holdings Limited（下称“King Lok”）及张力已书面批准收购宁夏阳光51%股权，交易价为27.36亿元 。收购完成后，宁夏阳光将成为力量发展的全资子公司 。
宁夏阳光成立于2006年12月，主要从事建设煤矿及销售煤炭、金属合金、钢的业务 。而力量发展是张力家族地产之外的重要能源版图，张力、张量父子合计持股74.15% 。其中，张量通过旗下King Lok持有力量发展62.96%股权 ， 张力则直接持股11.19% 。
今年1月，力量发展以3.86亿元收购了宁夏阳光的49%股份 。至此，不到半年时间 ， 力量发展将以总代价31.22亿元吞下宁夏阳光 。
不过 ， 与大手笔开拓能源业务不同 ， 张力父子的房地产业务则面临挑战 。去年至今，张力作为联席董事长兼总裁的富力地产(HK:02777)，以及张量旗下的实地地产均深陷债务困境，销售亦停滞不前 ， 同时不断出售项目，以回笼资金 。
煤炭版图扩局

宁夏阳光位于宁夏回族自治区，目前运营着位于银川东南的韦一矿场、永安矿?。?前者年生产规模达90万吨，有效开采权至2032年4月20日；后者年生产规模120万吨，有效开采权至2032年3月22日 。据此前公告，两家矿场的总矿物资源量为342.83兆吨 ， 控制资源量及推断资源量分别合共101.31兆吨、241.52兆吨 。
不过从财务指标看，宁夏阳光算不上优质资产 。数据显示，2020年和2021年 ， 宁夏阳光除税及非经常性损益后净亏损分别为4787万元和4747.2万元；截至2021年底，其总资产和负债净值分别为9.27亿元和13.17亿元 。
但力量发展认为，收购宁夏阳光将进一步强化其煤炭业务，推动在华北地区的煤炭销售布局，并将实现煤炭销售多元化战略 。
作为一家业务覆盖煤炭生产、洗选、装载、运输及贸易的综合煤炭企业 ， 力量发展已从2021年煤价屡创新高中尝到甜头 。
其财报数据显示，2021年，力量发展实现总收益55.8亿元，较去年同期增长88.4%；归母净利润24.69亿元，同比大增203%；毛利率更是高达64.6% 。
而据其2022年上半年盈利预告，由于全球汽油价格及电力需求上升，煤炭需求进一步增加，其煤产品售价同比亦有所上升，预计上半年净利润同比增长不少于30% 。
力量发展在能源领域的扩张从未止步 。2021年12月24日 ， 力量发展以11亿元收购了六盘水昌霖房地产开发有限公司75%股权，获得的开发及经营权 。泰麟煤矿位于六盘水市水城县东南部的山区，许可生产能力为每年60万吨，开采面积为17.0437平方公里 。
借助两次收购，张力父子的煤炭版图已走出内蒙古，扩展到西北、西南 。
张力父子地产艰途

与能源业务的大踏步前进相比，张力、张量的地产路正举步维艰 。
截至目前，富力地产2021年经审核年报年报仍未发出 ， 而据此前发布的业绩预告，2021年度富力地产净亏损或不少于80亿元 。今年前5月，富力地产总销售收入约218.3亿元，销售面积约175万平方米，同比分别下降58.40%、55.70% 。
销售乏力的同时，富力地产债务危机待解 。2021年12月15日 ， 富力地产预告式违约，对2022年1月13日到期、总额7.25亿美元的美元票据，提出“原价卖出50%，剩余50%展期半年”、“按原价83%的价格全部卖出”两种兑付方案，但最终还是发生了实质性违约 。

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