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有何启示？
尽管鄂尔多斯的楼市有其特殊性 ， 但站在房地产市场风云变幻的当下，这座城市治理烂尾楼、去库存的方式依然不乏启示 。
目前 ， 全国商品房库存整体进入上行周期 。据国家统计局数据，截至7月末 ， 全国商品房待售面积达到5.47亿平方米，同比增长7.5% ， 相比2021年末的5.10亿平方米，足足增长了3700万平方米 。其中，住宅待售面积增长14.1% 。
其中，三四线城市去化压力最大，一线和二线平均去化周期也逐渐升至警戒线 。福建连江的商品房库存去化周期达到131个月；黑龙江哈尔滨去化周期达到81个月，内蒙古呼和浩特及广西北海的去化周期达到62个月 。
李宇嘉认为，鄂尔多斯本身地方财政实力很强，对土地依赖很小，但是它能做的不代表其他城市不能做 ， 其中有些思路可以借鉴，或者说某些区域可以借鉴 。
对于库存量特别大的地区 ， 首先在供给端收缩土地及新房供应，当然也要区别对待、分区施策 。如果人口密集、新盘供应少、需求较大，这些区域可能会增加；但如果库存高起、烂尾楼多，那么全市层面在供应端一定要收紧口袋 。
其次，在财政允许的情况下 ， 将存量房的盘活与保障房、租赁住房对接起来 ， 在供需错配的情况下，可通过这种机制匹配需求 。如果有常规的棚改安置，拆完后拿来做政府储备用地或公共服务设施用地，被拆迁户拿着房票买新房 。
此外，就鄂尔多斯本身来讲 ， 这座城市能吸引人口，背后还是在于其城市面貌、公共服务、就业机会、人均工资等，这才是助力楼市去库存的根本保障 。
李宇嘉称，这几年鄂尔多斯中心区人口开始集聚，一方面大力引进清北等高校毕业生，打造教育强区；另一方面，陪子女读书的父母或上一辈，只要在鄂无房，就可以申请公租房，租金只有市场价的40%；中心城区市容市貌也大为改善，加上有公租房保障，周边晋陕宁甚至东北等地人口流向鄂尔多斯 。
【鄂尔多斯楼市复活：曾经的＂鬼城＂康巴什房价再次过万】在产业发展方面，鄂尔多斯也在力促经济转型，发展煤炭深加工，并布局新能源等新兴赛道 。2022年上半年，鄂尔多斯地区生产总值为2550.10亿元，按不变价格计算，同比增长6.0%，在全区12盟市中总量第一 。专注产业发展、提升地方经济实力，也是楼市保持稳定的基底 。
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