鄂尔多斯楼市复活：曾经的＂鬼城＂康巴什房价再次过万 _康巴什

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14.09.2022

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导读：康巴什区2022年房价过万，且目前呈上涨走势。
作者 |第一财经孙梦凡
在黄河“几”字弯处，有一座总面积8.7万平方公里、常住人口215万的城市——鄂尔多斯。这里被称为“地下煤海”，煤炭探明储量占全国六分之一，天然气探明储量占全国三分之一，全世界四分之一的羊绒制品也产于此。
凭借丰富的自然资源，过去十年间，鄂尔多斯的GDP相继跨过3000亿元、4000亿元两个台阶，从2012年2305.8亿元增长到2021年4715.7亿元，年均增长5.5%；该地人均GDP也一直居于全国前列，甚至一度超过香港。
遍地豪车、拆迁暴富、人均几套房......早在十年前，因煤炭收获大量财富的鄂尔多斯，便收获了这些标签。当地的房地产市?。苍鱿忠环磕亚蟮氖⒖?。不过，受煤炭行情、民间借贷危机等因素影响，鄂尔多斯楼市在2011年轰然跌落。
有业内人士调研数据显示，当时鄂尔多斯在建房地产项目超过70%烂尾、存量住房与常住人口的比例达到10∶1、新城空置率超过70%、存量消化需要3～5年。所谓北方“鬼城”也因此而来，用以形容其遍地空楼的康巴什区。
不过，经历了一轮轰轰烈烈的整治运动，当下鄂尔多斯的楼市已然复活。曾被冠以鬼城之称的康巴什区，2022年房价均价过万，且目前呈上涨走势。这座充满魔幻色彩的城市，是如何从烂尾楼阴影中走出的？对当下又有何启示？

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房价起落
如何在沙漠拍大片、沙漠近距离看秀场......当下社交平台上的鄂尔多斯，是很多博主热衷打卡的旅游胜地。但在十年前，这座城市曾经历过一场疯狂的楼市起落，现在人来人往的康巴什区，更是被称为北方“鬼城” 。
鄂尔多斯位于河套腹地，西北东三面为黄河环绕，南临古长城。这里不仅有草原沙漠的壮丽风光，更因其丰富的煤炭储量被称为“地下煤海” 。
新世纪初期，我国煤炭行业迎来一波历史发展机遇期，煤价从从2003年的250元涨到2008年的每吨470多元。在煤炭资源丰富的鄂尔多斯，许多人嗅到商机入局，积累起第一笔财富，当地居民也因从业或拆迁迅速暴富。
有2011年的官方数据调研显示，鄂尔多斯资产过亿的富豪不下7000人，资产过千万的人至少有10万人。据当地居民回忆称，当时鄂尔多斯遍地豪车并不是戏称，一些牧民因采矿征地一夜暴富，成为手握百万甚至千万资产的人。
房地产行业，也在这轮繁荣之下大肆生长。2004年，内蒙古批准设立康巴什新区；2006年市党政机关迁址新区，也是在这年起，鄂尔多斯的房价开始爆发，从刚过千元涨至均价五六千元；2010年楼市热度达到高峰，均价突破万元。
有业内人士调研称，因高额拆迁补偿产生了巨大红利，当地常住居民富得流油，由于产业结构单一、投资渠道很有限，从煤炭暴富的民营企业和从煤炭、拆迁中暴富的居民，纷纷投资房地产，甚至扫大街的当地户籍居民也有一两套房。
《中国民间资本投资调研报告》也曾分析称，鄂尔多斯的财富分配链条是"体内循环"，即煤矿产生财富，支撑政府改造城市，通过拆迁分配给更多的人，再通过民间借贷聚集资金，贷给房地产和新煤矿。