但如果大家的实际房贷利率跟当前的房贷利率差距并不是很大，那我建议大家还是不要随便操作了 。
各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？一、现行房贷利率
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关 。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮 。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55% 。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别 ， 国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多 ， 部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折 。
2014年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高 。
从8月份开始，随着诸多城市限购放松，房贷也随之有所放松，银行首套一般执行基准利率，部分银行实行优惠5%的利率水平，同一银行不同地方执行的利率也有所差别 。
二、房贷期间利率调整问题
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整 。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上?。ɑ蛳赂 。┑姆仍诖钇谀谑遣槐涞?，如果基准利率调整 ， 贷款利率则在新的利率基础上进行上?。ɑ蛳赂 。?。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响 。对调整后的利息会有影响 。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定 。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平 。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日 。
房贷利率lpr123,利率5.88 ， 马上1月1号建行能下调？不能下调的 ， 因为现在银行的贷款利率是不可能下调的，因为建设银行的贷款率也是由人民银行统一指定的，不能随便下调的
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