金融后台西板块
看过核心区板块之后，我们再来看看金融后台西板块 。这个板块其实已经是合肥滨湖西南的边缘区域，其地理位置不能与核心区相提并论，平均房价也相对较低 。
滨湖金融后台西目前在售的新盘有：云谷名庭，文一豪门金地，都会1907，时光印象，公元天下 。目前可参考的二手房有：华冶新天地，滨湖万科城，保利拉菲公馆 ， 华冶水晶公共管，锦绣淮苑 。
我们知道滨湖有个超级神盘，那就是云谷 ， 云谷的备案价格在13500元/平米，这几乎是滨湖新房里面备案价格最低的，使得它成为滨湖最具投资性价比的小区 。
云谷的位置相比其他新开盘的小区还算不错的，与它相邻的小区是华冶新天地，华冶新天地二手房成交均价为14152元/平米，加上税的话大概在1.5w左右 。也就是说，云谷实际市场价格应该在1.5w左右，那么新房和二手房倒挂1500元/平米左右，难怪云谷开盘要求全款 。
云谷的高性价比，直接导致文一豪门金地和西南三盘的销售困难 。据我小密圈里朋友讲 ， 文一豪门金地高层打折销售，折扣已经低至8折，实际价格达到1.75w左右，即使如此，比周边二手房仍然贵2500元/平米 。尽管是装修房，但我也不得不说，就算跟核心区相比 ， 这个价格也丝毫没有什么性价比 。
西南三盘 ， 都会1907、时光印象和公园天下 ， 前两个备案价格接近1.7w，旁边就是滨湖最大的回迁小区滨湖顺园，公元天下位置更差一些 ， 备案价格不到1.6w 。
此前我专门写过一篇文章，分析各个区域新房性价比，西南三盘备案之前曾放风2w+，被我以最高等级泡沫警告（公号“小易论楼市”《合肥新房价格泡沫预警 ， 哪些区域是机会，哪些是大坑？》） 。如今看来 ， 即使不到1.7w的价格，去化依然吃力 。位置远没有云谷好，却比云谷高出2400-3500元/平米，价格直逼核心区，卖得好才怪 。
泛省府板块
顾名思义 ， 就是离省zf比较近的区域，由于省zf的覆盖面积比较大，泛省府板块范围也比较大，但省府板块仍是开发极不完全之地 。
滨湖泛省府板块目前在售的新盘有：紫云赋江山印，佳源巴黎都市 ， 招商雍华府，碧桂园中堂 。目前可参考的二手房有：万科蓝山，高速时代城 ， 佳源巴黎都市凯旋宫、波旁宫 。
紫云赋江山印是近期销售比较火的一个盘，主要是其特殊的地理位置 。我们可以看到这个小区紧挨着省zf东侧，还在地铁5号线的站口 ， 这是非常不错的利好 。最主要的是，它高层的备案均价只有16100元/平米，在省府板块应该是最低的了，小区的容积率和户型也还不错 。
但紫云赋江山印所在的区域仍是一片不毛之地 ， 周边还基本没有什么人气，没有任何配套，旁边紧挨着几个回迁小区 。靠南边的一些原住民村落未列入拆迁计划 ， 再往东就到了十五里河和湿地森林公园的保护范围，扩展受限，这极大地影响了周边的发展（公号“小易论楼市”《合肥巢湖环保督察整改对滨湖房产发展的影响》） 。
佳源都市小区凯旋宫 ， 二手房成交均价为17553元/平米，基本都未满两年，带税价格在1.85w左右 。今年新房备案价格为17978元/平米 ， 这个价格还是有一定的吸引力的 。
我们看到招商雍华府和碧桂园中堂，离最近的地铁口大概在1.5公里左右，这是一个尴尬的距离 。这两个盘高层的备案均价在2.2w和2.18w，比在地铁口的万科蓝山都贵出10%左右 ， 又没有学区，我不信品牌能够溢价这么高，基本上毫无性价比 。
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