合肥滨湖新区新楼盘有哪些？有现房吗？不断有人问我关于如何在合肥滨湖区买房的问题，我已经回答了无数次 。这一篇 ， 我将对合肥滨湖区目前在售的新房性价比 ， 做一个详细分析 。
其实判断新盘性价比高不高，只需要参考周边二手房的成交均价，再跟周围的其它新盘比较一下，基本上心里就会有个大概 。一般来讲 ， 新房自建成之后 ， 每年折旧1-2%（公号“小易论楼市”《合肥人最喜欢买哪些楼层》） 。
举个例子，如果新房旁边相同物业类型的二手房房龄已有5年 ， 那么这个新房价格比二手房贵5-10%是合理的，如果高出太多 ， 你未来的投资收益都被开发商拿去了 。
合肥滨湖区目前在售的新盘主要集中在三个区域 ， 我把它们称为核心区板块、金融后台西板块和泛省府板块 。此篇参考新房和二手房的价格，均为高层价格，洋房不在分析之列 。
二手房价格为2017年前三季度均价（公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥滨湖房价分析及购房建议》），新房价格为近一年来的备案价格（公号“小易论楼市”《合肥新房备案价格放开？近期房企集中推盘，房价要大涨还是大跌？》），新房图中做蓝色文字标识 ， 二手房做红色文字标识 。
核心区板块
我所认为的核心区，大致范围是以地铁1号线和5号线交口为圆心，半径1.5公里左右范围内 。
滨湖核心区有着天然的优势 。首先它位于两条地铁线交口 ， 周围有大量的商业写字楼，西边是金融后台中心，北边是塘西河公园，地理位置也基本处于滨湖区的最中心，具有绝对的核心地位 。
滨湖核心区目前在售的新盘有：宝能城，淮矿东方蓝海，信达公园里，文一塘溪津门，置地双玺公馆，万达文旅城三期、四期，高速时代公馆 。
滨湖核心区目前可参考的二手房有：宝能城，淮矿东方蓝海，中海滨湖公馆 ， 万达临湖苑、揽湖苑，保利海上五月花 。
我们可以看到，淮矿东方蓝海的二手房成交均价在16462元/平米 ， 但是淮矿大概有一半还未满两年，如果加上税 ， 二手房实际平均成交均价大概在1.7w左右 。
但是今年淮矿新房的备案价格在14150元/平米，也就是说，新房和二手房倒挂接近3000元/平米 ， 难怪我小密圈里圈友说淮矿要15-20万号头费，还要绑车位 。
我们再看宝能城 。宝能城的二手房成交均价在15531元/平米，但宝能城二手房产证都未满2年，加上税实际成交价格为1.64w左右 。宝能城新房备案价格在15148元/平米，新房二手房倒挂大约1200元/平米，而旁边的联投中心书城备案价格更是只有14399元/平米，价格倒挂2000元/平米 。
文一塘溪津门高层备案价格在22000元/平米，但我们看到与之一路之隔的万达临湖苑，仅16665元/平米，如果除去税，也只有1.76w左右 。文一没有万达的品牌，也就是说 ， 塘溪津门高层只有价格低于1.8w，才稍微有些性价比，这个价格比它的楼面价还要低 。
我们看到中海滨湖公馆的实际成交均价在18296元/平米，信达公园里的新房备案价格为17999元/平米，价格倒挂约300元/平米，这也是公园里部分房型比较抢手的原因 。
万达揽湖苑实际成交均价在17344元/平米，如果算上未满两年的交易税费，实际价格应该在1.83w左右，而万达城3期和4期的新房备案均价，已经达到19188元/平米 ， 其实已经没有什么性价比可言，最多只是市场价 。但万达城3期部分高层21层以下均价在1.6w-1.7w之间，这个性价比还是不错的 。
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