太原和唐山两城市下调首套房贷利率至3.8%
据贝壳研究院，自央行、银保监会建立首套房贷利率政策动态调整机制以来，截止到1月16日，符合条件的城市中已有太原和唐山下调首套房贷利率至3.8% 。随着政策的逐步落地，预计后续将有更多城市下调首套房贷利率 。截至1月16日监测数据显示，首套利率低于4.1%的城市共11个，上月为19个 。本月新增2个超低限城市，另有贵阳、昆明等10个城市利率回升至4.1% 。首套利率回升是由于2022年9月央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策期满结束 。
行业数据统计局：2022年商品房销售额133308亿元，下降26.7%
据国统局数据显示，2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元 ， 下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3% 。2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ， 比上年增长10.5% 。其中，住宅待售面积增长18.4% 。此外，在房地产开发投资方面，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5% 。
超八成意向购房者计划春节看房买房
1月13日，58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查》，通过对生活在一线和新一线城市的80后-00后意向购房者进行调研和分析，调研显示，春节期间购房意向有提升的迹象，超过80%的意向购房者有在春节假期期间去看房购房的打算 。春节期间，首套房和二套房意向购房者的需求迫切程度也出现区别 。针对首套房，“打算买一套”的意向购房者占比66.8% 。而打算买二套房的购房者占比33.2%，有41.7%的意向购房者只是打算看房但不一定买 。值得关注的是，2023年选择回家乡置业的比例明显减少，说明返乡置业的热度已经明显下降 。
年底楼市未现明显翘尾现象，稳房价需要继续发力
1月16日，国家统计局发布的12月房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 ， 一线城市同比上涨、二三线城市同比下降 。2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个 ， 同比下降城市有53个，比10月、11月增加2个 。易居房地产严跃进指出，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2% ， 同比涨幅为-2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明四季度持续性的三支箭政策 ， 减少了房企恐慌性降价的心理 。但需要看到，此类跌幅也没有明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易没有非常强的翘尾现象 ， 这也要求我们不能盲目乐观 ， 在稳房价方面需要继续发力 。(本文首发于钛媒体APP，作者|章橙)
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