“除部分城市外，整体政策调控空间有限 。1月多地迅速跟进降低首套房贷利率下限，公积金政策优化仍是各地政策调控主要手段，同时多地继续通过发放购房补贴等促进市场需求释放 。”陈文静强调 。
多城贷款利率持续下调
正如上述，除了调整购房政策 ， 今年以来多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方关注的焦点 。
截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个 。其中二线城市8个，其余均为三四线城市 。具体来看 ， 首套利率4.0%的有两个城市 ， 利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平 。
中指研究院方面的数据也显示，1月 ， 各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下 ， 降低居民置业成本及置业门槛政策频出 。
1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率 ， 这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景 。
“房贷利率下降有利于减少利息支出，减轻还贷压力，同时政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度 。”陈文静表示，目前看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多为二线及三四线城市 。一线及核心二线城市新房市场韧性较强，企业降价促销力度较?。喔龀鞘行路考鄹衿轿仍诵校?并不符合下调首套房贷利率下限的条件 。
在专家看来 ， 近期，部分城市下调首套房贷利率也反映出这些城市楼市需求偏冷 。
周茂华认为 ， 在国内楼市逐步企稳复苏的大背景下，仍有部分城市复苏相对滞后，这些城市通过下调首套住房贷款利率降低居民刚需购房成本，提振市场需求，促进区域城市楼市加快恢复正轨 。这也是各地贯彻因城施策、精准调控的房地产调控思路，执行此前金融管理部门出台”首套住房贷款利率政策动态调整机制“政策的一大表征 。
与此同时，多地首套房贷利率有望延续下行态势成为共识 。
陈文静表示 ， 符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房贷利率下限，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，进一步降低购房成本 。“预计2023年将延续对首套购房的支持，降低首付比例、降低房贷利率 。而改善性住房需求也是政策支持的重点，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭将获得更多政策支持 ， 特别是在多孩家庭支持方面 。”
“从目前国内楼市处于企稳复苏阶段，各地楼市复苏进度不一致，接下来对于部分城市楼市偏冷，房贷利率相对偏高（此前未做大幅下调）的城市，接下来仍可能进行一定幅度下调，以提振市场需求，促进楼市加快恢复 。”周茂华说 。
楼市复苏趋势确定
值得一提的是，在各地楼市调整政策延续宽松的背景下，今年一季度市场有望保持复苏的势头，楼市小阳春可期成为部分机构的观点 。
贝壳研究院监测，2023年1月二手房价格环比首次止跌 。数据显示 ， 2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄 。分城市看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群 。
与此同时，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善 。1月贝壳50城二手房景气指数提高至25 ， 较上月提高6，回升幅度较上月加大，也是自去年3月以来首次回升至20以上的景气区间 。从先行指标看，多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间 。
相关经验推荐
- 凤凰什么时候去好 凤凰适合什么时候去
- 北九水什么时候去好 北九水怎么去
- 口红长期不用怎么保存
- 萝卜芽苗菜栽培技术视频 萝卜芽苗菜栽培技术
- 比较吉利的微信名字 吉利好听的微信名字
- 广西山歌歌词 了解广西山歌歌词
- 汪苏泷的歌词大全 汪苏泷的歌词精选
- 五星红旗歌曲歌词 五星红旗歌的简介
- 拥抱你离去歌词 歌曲拥抱你离去歌词
- 飞蛾扑火歌曲歌词 关于歌曲飞蛾扑火的歌词