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进入2023年1月 ， 虽然受到春节长假的影响，但各地持续落实“因城施策”，稳楼市政策措施密集出台 。
据中指研究院数据，截至1月31日，已有50省市(县)出台53条政策，各地继续出台优化措施，促进楼市健康发展 。另一方面，多地节后下调首套房贷利率，已有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出，这也成为了市场关注的焦点 。
整体来看，2023年开年各地楼市政策主要涉及优化限购措施、降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等方面 。可以说，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力 。
多位业内人士对证券时报·e公司采访人员表示，今年优化信贷政策预计将是地方支持刚需和改善需求的发力点 ， 未来按揭贷款政策力度有望继续加码 。另一方面，随着政策持续优化效果的显现 ， 一二线城市将率先迎来市场复苏，全国市场也有望于二季度企稳 。
各地宽松政策密集出台
“年初以来，各地因城施策，用足稳楼市政策措施，从各地实施情况看主要是需求管理类政策，同时有多个城市调降首套房房贷利率，降低刚需购房成本 ， 提振市场需求，促进楼市加快恢复平稳健康发展 。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉证券时报·e公司采访人员 。
实际上 ， 今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年的楼市政策定下基调，与此同时 ， 金融支持房地产的政策方向也愈发明晰，在此背景下，各地持续落实“因城施策”，稳楼市政策措施密集出台 。
据证券时报·e公司采访人员梳理，2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度 。
以淮北市为例，1月29日，安徽省淮北市发布通知称 ， 自2023年2月1日起，职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度提高到60万元 。降低住房公积金二手房贷款首付款比例 。自2023年2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%，二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40% 。
同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，包括福建长乐、济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等 。1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施 。其中 ， 包括市区“房八条”购房补贴延期2个月 ， 鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会 。
此外 ， 还有不少城市还出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等需求端措施提振楼市 。整体看 ， 各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力 。
对于多地政策密集出台 ， 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对e公司采访人员表示，一线城市房地产市场需求旺盛，调控以微调为主，如优化公积金提取、推广“带押过户”等；二线城市优化政策力度增强，今年1月多个城市继续跟进调整 ， 作为区域核心，这部分城市住房需求支撑度较高，多采取渐进式放松模式，如长沙对多孩家庭及人才放松限购、杭州限购放松范围扩容、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛；三四线城市行政限制性政策基本全面放开 。
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