庞溟：新时代、新政策、新效能——中国房地产市场未来趋势展望( 二 ) _庞溟

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数据来源：万得、哈佛大学增长实验室、仲量联行研究部整理
中国制造业的国际竞争力也对房地产业带来更加强劲的动能。中国的制造业增加值稳居世界第一，而且产业门类是最齐全的，体系是最完整的，产业链的配套能力在全球也是领先的。所以中国制造业的增加值占GDP的比重远远高于其他主要经济体，中国是27% ，世界平均17% ，美国只有11% 。制造业对实体经济的上下游产业有明显的带动作用，制造业传统产业支持了中国经济的崛起和腾飞。现在中国制造业的总产值已经达到了美国的165%以上，可以以智能化的改造和数字化的转型赋能产业升级，推动制造业向产业链的高端进军，提升制造业的国际竞争力。

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伴随碳达峰和碳中和成为国家战略，中国成为绿色低碳、节能环保的世界领跑者。近年来，中国新能源车的保有量占全球50%以上，截止到2022年底，全国风电光伏发电装机突破了7亿千瓦，风电、光伏发电装机均处于世界第一。城市和房地产脱碳的相关报告显示，建筑脱碳方面潜力巨大，尤其建筑行业是一个碳排放大户，它的减碳潜力是非常巨大的，还涉及到城市更新发展循环经济。
【庞溟：新时代、新政策、新效能——中国房地产市场未来趋势展望】我们之前发表过一个《中国5强:从世界级城市到世界级城市群》白皮书，京津冀、长三角、粤港澳、成渝和长江中游这五大城市群，它们的GDP总量占全国50%以上，国家级的这个专精特新企业数量占全国65%以上，独角兽企业数量占全国的95%以上，可以说是推进中国新型城镇化和参与全球竞争的一个重要空间载体，对内联系紧密、对外高度开放、区域内生产要素实现自由流动，推进内外双循环发展格局，并稳步从世界级城市向世界级城市群发展，未来将形成城市群多足鼎立、梯次崛起的新发展态势和新空间分布形态。

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那么中国经济未来如何形成一个更大范围、更宽领域和更深层次的对外开放格局？在2022年的宏观经济前景下，用一个词来形容概括，应该是开放。我们下一阶段要进行的工作应该是针对社会有效需求偏弱的矛盾，用消费的基础作用和投资的关键作用为支撑，稳定市场主体的信心。重点在于扩大国内的需求，扩大有效投资，促进消费的复苏。事实上在疫情期间，中国吸引外资的规模不但保持世界前列，而占全球的比重并没有下降。像先进制造业、现代服务高新技术、节能环保，以及刚刚说到的绿色减碳等重点领域，应该成为投资和吸引内外资的一个主要目的点。
主要类型地产市场趋势总结
住宅地产
——由“增量时代”进入“存量时代”
——房地产开发企业“高周转、高杠杆、高收益”的数量扩张型发展模式将转变为更注重结构优化、质量提升的精细化发展模式
——刚性和改善性住房需求的空间依然较大
从1949年到现在，中国的住房市场其实经历了三次结构性的变迁。1949年到1978年是社会福利分房制度主导的30年。1978年到1998年的过渡期，部分环节开始推进市场化改革的试点，这个阶段可以说是住房开发的总量是前30年的30倍，居住条件有个明显的改善，人均住房面积从不足4平米到了9平米。这个过渡期的最大的一个特点就是公有住房体系有松动，市场化改革试点有成效，对包括土地有偿使用、住房公积金制度、个人按揭贷款等制度都进行有益的探索，为后续的市场化和商品化改革奠定了基础。